湖南懷化寶圓財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)招商營(yíng)銷思路.pdf

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湖南懷化寶圓財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)招商營(yíng)銷思路.pdf

1、寶圓財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)發(fā)展思路招商營(yíng)銷部銷招商部寶圓財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè) 招商營(yíng)銷思路報(bào)告提綱別人現(xiàn)在是什么情況我還要穿衣打扮一下我們應(yīng)該怎么做 PART 1 PART 2 PART 3 對(duì)于本項(xiàng)目的商業(yè)操作，我們?cè)诖说乃悸肪褪牵ㄟ^優(yōu)勢(shì)深挖，提煉賣點(diǎn)，找出適合本項(xiàng)目的概念訴求，進(jìn)行概念營(yíng)造，達(dá)到整體效益提升的目的。希望能夠通過此種思路，不僅為寶圓公司提升整體經(jīng)濟(jì)效益，品牌的打造也將為中后期物業(yè)的售價(jià)提升提供支持。優(yōu)勢(shì)深挖售價(jià)提升租金提升品牌打造經(jīng)濟(jì)效益效益提升概念營(yíng)造概念訴求賣點(diǎn)提煉價(jià)值最大化品牌提升后期售價(jià)提升第一部分項(xiàng)目周邊市場(chǎng)及競(jìng)品情況周邊租賃市場(chǎng)情況 1、圍繞項(xiàng)

2、目周邊，以平安路、錦溪北路、和順天北路為主。 2、本次研究范圍內(nèi)各條街的店鋪數(shù)量和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) （錦溪北路為主）； 3、本次研究范圍內(nèi)各種商業(yè)項(xiàng)目具體經(jīng)營(yíng)者包含（經(jīng)營(yíng)年限、經(jīng)營(yíng)種類、租賃面積、租金及租金遞增情況等，詳見調(diào)研表。 4、此租金數(shù)據(jù)來源于2017年10月份采集的市場(chǎng)數(shù) 據(jù)，有部分有更新，但整體水平誤差不會(huì)很大。路段錦溪北路平安路順天路平均租金45.6元/m2/月34.1元/m2/月68.48元/m2/月錦溪北路：業(yè)態(tài)多而雜亂，沒有形成規(guī)模和特色，有些位置好點(diǎn)的商鋪?zhàn)饨鹉苓_(dá)到100元/m2/月，面積較小。平安路：整個(gè)平安路商業(yè)不夠集中，并且沒有形成規(guī)模，商鋪面積普

3、遍在50-60m2之間，受人流限制，租金溢價(jià)能力反而沒有錦溪北路商鋪高。順天北路：兩級(jí)分化比較嚴(yán)重，靠銀灣小區(qū)一邊商鋪平均租金要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于提香莊園一邊的租金（整體平均差價(jià)在25元/m2/月左右）。提香莊園沿順天路商業(yè)，中大型餐飲比較多，并且集中，有一定規(guī)模。錦溪北路商鋪除極個(gè)別的教育培訓(xùn)，酒店，絕大部分臨街商鋪以單首層商鋪為主。從平安路到迎豐路，總共有195間商鋪，（靠錦溪小學(xué)一側(cè)110間，另外一邊85間）具體見下表：經(jīng)營(yíng)類別數(shù)量比例備注餐飲3618.5%小餐館、早餐店服飾2613.3%童裝、女裝、內(nèi)衣日雜178.7%副食、日常用品、便利店煙酒115.6% 圖文、文體157.7%圖文廣告、玩具、文具美容美發(fā)115.6%理發(fā)店、個(gè)人護(hù)理、康體市政類105.1%電信、銀行、郵政診所、藥店94.6%小診所、藥店、社區(qū)醫(yī)療教育培訓(xùn)73.6% 皮具修理、鞋被 73.6%

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