1、九皓機構九皓機構九皓機構九皓機構 帝王廣場帝王廣場帝王廣場帝王廣場招商計劃書招商計劃書招商計劃書招商計劃書 目錄目錄目錄目錄 ? 項目分析 ?任務分析 ?目標界定及溝通 目標的界目標的界目標的界目標的界 定和溝通定和溝通定和溝通定和溝通 解決的問解決的問解決的問解決的問 題題題題 項目自身項目自身項目自身項目自身 建議建議建議建議 營銷推廣營銷推廣營銷推廣營銷推廣 建議建議建議建議 ? 項目營銷策略 ? 項目推廣策略 ? 項目的定位問題 ?項目的銷售問題 ? 項目的業態組合 ? 項目的租售方式 市場調研內容市場調研內容市場調研內容市場調研內容 地理位置地理位置地理位置地理位置商業氛圍商業氛圍商
2、業氛圍商業氛圍 項目受眾項目受眾項目受眾項目受眾終端消費者終端消費者終端消費者終端消費者 項目商業適宜受眾 項目商業受眾業態 項目受眾現狀分析 受眾租金承擔估算 - 項目所處區塊 - 項目交通情況 - 周邊設施情況 - 人文地理情況 周邊商業分布 周邊商業業態 周邊商業租金 周邊商業空置率. - 消費者消費水平 -消費者消費觀念 -消費者消費習慣 市調主要針對市場現狀進行分析，了解市場業態和市場容量，便于項目精準定位 主要調研主要調研主要調研主要調研 內容內容內容內容 思路分析思路分析思路分析思路分析 ? 根據可類比商業租金水平，使用比較法估算項目商業租金水平。 ? 根據項目租金水平估算項目價
3、值。 ? 根據項目周邊商業業態估算項目應填補的商業空白和面臨的競爭。 ? 根據項目周邊商業的發展趨勢確定項目的商業類型。 ? 根據項目周邊人口的狀況和人口消費水平分析確定項目的檔次。 ? 根據人口發展的狀況和城市規劃狀況確定項目的長期戰略形態。 ? 根據項目的盈利確定項目的租售方式。 ? 根據周邊項目的現狀確定項目的入市時機。 ? 根據項目的業態確定項目所針對的人群。 九皓機構九皓機構九皓機構九皓機構 目標的溝通及界定目標的溝通及界定目標的溝通及界定目標的溝通及界定 世紀濱江 印象巴厘 南華富臨錦江 遠志新外灘 本案 舜德城市Mall 第一街&步行街 永州商業布局永州商業布局永州商業布局永州商業布局 ? 永州市新舊商業中心 ? 舊商業中心在湘江北側，以舊商 業中心為依托，在零陵路建設的 新型商業中心包括第一街、步行 街、舜德城市Mall等 ? 湘江南側有百業街 ? 人民政府在瀟湘公園南側
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