湖南國際商貿物流中心投資可行性分析報告（72頁）.pdf
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湖南國際商貿物流中心投資可行性分析報告（72頁）.pdf
1、i 境分析報告 境分析報告 投投投投投投資資資資資資可可可可可可行行行行行行性性性性性性分分分分分分析析析析析析報報報報報報告告告告告告 二零零七年一月 湖湖湖湖湖湖南南南南南南國國國國國國際際際際際際商商商商商商貿貿貿貿貿貿物物物物物物流流流流流流中中中中中中心心心心心心 中 中中國國國 長 長長沙沙沙 CentaPro 本報告旨在為投資者提供有關湖南國際商貿物流中心項目的投 資可行性分析。 本報告僅供參考之用，并不能被視作森拓普向投資者作出任何投 資機會推薦及回報承諾。投資者在作出任何實質性決策之前，須自行 審閱與本項目相關之文件并作出調查及分析，來決定參與有關投資的 利益。 森拓普已在力
2、所能及的范圍內確保本報告中所用數據的真實性 和可靠性，但對投資者僅根據本報告所作出的任何投資決策并不承擔 任何責任。 聲 明聲 明 i CentaPro 目 錄 目 錄 第一章 湖南國際商貿物流中心項目概況 第一章 湖南國際商貿物流中心項目概況 1.1 項目基本情況 .1 1.2 項目公司概況 .2 1.3 項目建設的重要意義 .3 第二章第二章 湖南國際商貿物流中心項目投資環境分析湖南國際商貿物流中心項目投資環境分析 2.1 優越的宏觀區位條件 .4 2.2 快速的經濟增長及不斷增強的城市競爭力 .4 2.3 極佳的微觀區位條件 .5 2.4 土地、基礎設施及人力資源 .7 2.5 園區征地
3、補償安置辦法 .7 2.6 園區用地規劃 .7 2.7 項目投資環境總體評價 .7 第三章第三章 湖南國際商貿物流中心項目產業定位及市場前景分析湖南國際商貿物流中心項目產業定位及市場前景分析 3.1 湖南國際商貿物流中心產業發展條件分析 .9 3.2 湖南國際商貿物流中心功能定位 .9 3.3 湖南國際商貿物流中心主導業態的初步選擇 .10 3.3.1 湖南國際商貿物流中心主導業態篩選的基本準則 .10 3.3.2 湖南國際商貿物流中心商品交易區的主導業態定位 .11 3.4 湖南國際商貿物流中心目標市場分析 .13 3.5 湖南國際商貿物流中心項目市場潛力總體評價 .13 第四章第四章 土地開發經營財務可行性分析 土地開發經營財務可行性分析 4.1 前言.14 4.2 基本假設條件 .14 4.3 投資估算依據、范圍及結果 .15 4.3.1 估算依據 .15 4.3.2 估算范圍 .1
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