湖南岳陽平江商業街項目產品調整研究報告（63頁）.pdf
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湖南岳陽平江商業街項目產品調整研究報告（63頁）.pdf
1、平江商業街項目產品調整 此報告僅供客戶內部使用，未經金火房地產營銷策劃有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 2013年9月 搜搜搜搜商業地產專家商業地產專家 前言前言 上輪營銷會議討論結果，由我方出具具體的產品設計任務書。經項目組再上輪營銷會議討論結果，由我方出具具體的產品設計任務書。經項目組再 次深度討論，結合項目現有公示階段的情況，我們認為，項目的整體規則上次深度討論，結合項目現有公示階段的情況，我們認為，項目的整體規則上 做一些較大幅度的調整。優秀的產品規劃使項目在平江區域能保持更大的產做一些較大幅度的調整。優秀的產品規劃使項目在平江區域能保持更大的產 品優勢
2、和競爭力。這一點，與廖總對產品規劃的高要求也能有著更好的體現。品優勢和競爭力。這一點，與廖總對產品規劃的高要求也能有著更好的體現。 鑒于此，此次方案的提案是趨向于方向性的。我方想在與貴司的深度溝通鑒于此，此次方案的提案是趨向于方向性的。我方想在與貴司的深度溝通 并對方案產生認同后，再與建筑規劃院進行進一步交流，在此基礎上，保持并對方案產生認同后，再與建筑規劃院進行進一步交流，在此基礎上，保持 項目的快速推進！項目的快速推進！ 新方案推進的背景： 綜合看來，因中式規劃方向使原項目規劃本身特點不明顯，綜合看來，因中式規劃方向使原項目規劃本身特點不明顯， 且產品缺乏強度的刺激點，與期望值存在較大差距
3、。且產品缺乏強度的刺激點，與期望值存在較大差距。 一、項目本身體量小，本身的沖擊力相對缺乏，需要產品本身具備更好的效果；一、項目本身體量小，本身的沖擊力相對缺乏，需要產品本身具備更好的效果； 二、報規時，曾出具二、報規時，曾出具偏現代偏現代/偏中式偏中式兩種方案，如此報規的本意，是希望偏中式淘兩種方案，如此報規的本意，是希望偏中式淘 汰，項目向都市感方向發展，但事與愿違，規劃院確定了偏中式的規劃方向。按汰，項目向都市感方向發展，但事與愿違，規劃院確定了偏中式的規劃方向。按 此方向，現有規劃的產品價值表現不佳也是情理之中。此方向，現有規劃的產品價值表現不佳也是情理之中。 三、規劃院確定中式方向的本意，是因為平江作為旅游城市發展，此項目位于入三、規劃院確定中式方向的本意，是因為平江作為旅游城市發展，此項目位于入 城第一站，烈士公園內，希望能在旅游方向做出補充。城第一站，烈士公園內，希望能在旅游
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