江蘇昆山城西市場(chǎng)公寓發(fā)展研究報(bào)告（51頁）.pdf

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江蘇昆山城西市場(chǎng)公寓發(fā)展研究報(bào)告（51頁）.pdf

1、昆山城西市場(chǎng)公寓發(fā)展研究昆山城西市場(chǎng)公寓發(fā)展研究報(bào)告報(bào)告二零一零年九月十日 TOSPUR 同策房產(chǎn)咨詢營(yíng)銷代理 2年后的城西市場(chǎng) 地塊待售在售伯爵大地原冠軍瓷磚地塊金大元蕭林路地塊虹祺路前進(jìn) 路地塊九揚(yáng)香郡百樂門國(guó)際廣場(chǎng) 三水蕭林金色森林清風(fēng)華院人才專墅新華舍地塊名稱位置容積率面積開發(fā)商蕭林路地塊玉山鎮(zhèn)蕭林路北側(cè)1.5200913金大元集團(tuán) 原冠軍瓷磚地塊虹橋路東側(cè)、萬步路北側(cè)1.1259988歷達(dá)有限公司（華潤(rùn)集團(tuán)子公司）現(xiàn)有項(xiàng)目未來公寓供應(yīng) 金色森林、新華舍、三水蕭林、伯爵大地、九揚(yáng)香郡、百樂門國(guó)際廣場(chǎng) 約80萬方合計(jì)約約130130萬方萬方 2年后的“

2、市場(chǎng)格局” 未未來來供供應(yīng)應(yīng) 二房：80-110 三房：120-140 復(fù)式：140-180 城西未來兩年產(chǎn)品供應(yīng)以公寓、洋房為主，別墅供應(yīng)量不大公寓、洋房為主，別墅供應(yīng)量不大公寓房主力戶型集中在8080- -110110的兩房的兩房和120-140的三房產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型金大元蕭林路地塊原冠軍瓷磚地塊虹祺路前進(jìn)路地塊伯爵大地人才專墅九揚(yáng)香郡金色森林三水蕭林別墅公寓洋房 2年后的“產(chǎn)品格局” 未來未來2 2年城西市場(chǎng)公寓產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)到年城西市場(chǎng)公寓產(chǎn)品供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)到130130萬方左右萬方左右產(chǎn)品類型以產(chǎn)品類型以8080- -110110的兩房和的兩房和1

3、20120- -140140的三房為主的三房為主區(qū)域公寓產(chǎn)品發(fā)展嚴(yán)重同質(zhì)化區(qū)域公寓產(chǎn)品發(fā)展嚴(yán)重同質(zhì)化分析結(jié)論清風(fēng)華院公寓產(chǎn)品成交客戶分析公寓已購(gòu)客戶區(qū)域分析 51% 7% 3% 8% 1% 13% 10% 1% 1% 4%1% 市中心城西城東城北城南鄉(xiāng)鎮(zhèn) 上海蘇州省內(nèi) 外省市臺(tái)灣公寓已購(gòu)客戶職業(yè)分析 14% 26% 2% 18% 5% 7% 2% 2% 5% 1% 1% 2% 0% 15% 政府機(jī)構(gòu) 制造業(yè) 服務(wù)業(yè) 企事業(yè) 金融貿(mào)易自由職業(yè) 銷售醫(yī)生教育律師房地產(chǎn) 建筑工程廣告?zhèn)髅?城西公寓項(xiàng)目成交客戶以城西公寓項(xiàng)目成交客戶以昆山當(dāng)?shù)馗纳菩蜑橹骼ド疆?dāng)?shù)馗纳菩蜑橹?區(qū)域項(xiàng)目整體定位不高，以清風(fēng)華院為例公寓成交客戶職業(yè)分布主要集中在區(qū)域項(xiàng)目整體定位不高，以清風(fēng)華院為例公寓成交客戶職業(yè)分布主要集中在小私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)單位、白領(lǐng)階層客戶，小私營(yíng)業(yè)主、企事業(yè)

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