花鳥市場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告.pdf

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花鳥市場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告.pdf

1、前言前言PrefacePreface：本報(bào)告是為泗洪黃河路項(xiàng)目所作的項(xiàng)目商業(yè)概念策劃及營(yíng)銷策劃初步方案，由于項(xiàng)目在定位、規(guī)劃等方面尚未形成既定思路，因此，我們所做的一切策略分析，均是基于與開(kāi)發(fā)商前期初步溝通了解的基礎(chǔ)上，結(jié)合我們對(duì)該區(qū)域市場(chǎng)及項(xiàng)目的初步認(rèn)知下做出的。本報(bào)告僅僅是體現(xiàn)了我司對(duì)于貴項(xiàng)目在運(yùn)作過(guò)程中的一些基本思路和操作手法的建議，并且也未及與貴公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的、深入且具有針對(duì)性的討論，難免有疏漏和偏差之處，因此本方案中一些具體的執(zhí)行方案建議僅供參考。 PART-1、市場(chǎng)分析 PART-2、項(xiàng)目分析 PART-3、客群分析 PART-4、商業(yè)規(guī)劃 PART-5、營(yíng)銷推廣

2、 PART-6、價(jià)格預(yù)判 PART-7、媒體計(jì)劃 PART-8、銷售執(zhí)行目錄目錄/Contents/Contents P A R TP A R T - - 1 1 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 MarketingMarketing analysisanalysis 新“國(guó)四條”、新“國(guó)十條”、住建部新規(guī)短時(shí)間內(nèi)，中央調(diào)控政策組合拳猶如密集的雨點(diǎn)般重重落在高燒的樓市頭上。無(wú)論是二套房須首付五成，還是三套房和異地購(gòu) 房可暫停發(fā)放貸款，抑或是以家庭為單位核算，新政對(duì)住宅市場(chǎng)的打擊新政對(duì)住宅市場(chǎng)的打擊力度都堪稱史無(wú) 前例。一直以來(lái)，由于土地性質(zhì)和使用年限的不同，商業(yè)類項(xiàng)目商業(yè)類項(xiàng)目其貸款條件比住宅嚴(yán)格不少，

3、要求首付至少五成，同時(shí)按揭年限最長(zhǎng)為十年。在此前歷次樓市信貸政策調(diào)控中，商業(yè) 項(xiàng)目也一直執(zhí)行這一單獨(dú)政策，暫時(shí)不受住宅放貸收緊影響；暫時(shí)不受住宅放貸收緊影響；和全國(guó)其他城市一樣，住宅泡沫被猛烈擠壓的當(dāng)下，將會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)遇；住宅泡沫被猛烈擠壓的當(dāng)下，將會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)遇；但住宅市場(chǎng)的降溫必然會(huì)產(chǎn)生一個(gè)延伸效應(yīng)，受樓市整體回調(diào)預(yù)期帶動(dòng)，購(gòu)房者（特別購(gòu)房者（特別是商業(yè)投資客）對(duì)于樓市的預(yù)期和信心將下挫，這勢(shì)必也會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生負(fù)面影響；是商業(yè)投資客）對(duì)于樓市的預(yù)期和信心將下挫，這勢(shì)必也會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生負(fù)面影響；小結(jié)：住宅被打壓將一定程度上促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，但這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言也是雙刃劍。小結(jié)：住宅被打壓將一定程度上促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，但這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言也是雙刃劍。政策性解讀政策性解讀：新政嚴(yán)打住宅市場(chǎng),商業(yè)地產(chǎn)或在挑戰(zhàn)中迎新一輪契機(jī) ！泗洪概況泗洪概況市場(chǎng)分析市場(chǎng)分

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