華僑城地產自有物業(yè)運營策劃書(107頁).pdf
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華僑城地產自有物業(yè)運營策劃書(107頁).pdf
1、2006年6月 森拓普物業(yè)顧問（深圳）有限公司 致深圳華僑城房地產有限公司 華僑城地產自有物業(yè) 運營策劃標書 匯報整體思路匯報整體思路 項目市場分析項目市場分析項目發(fā)展策略項目發(fā)展策略 ?整體發(fā)展概念 ?東部工業(yè)區(qū) ?中心商業(yè)區(qū) ?波托菲諾 ?歡樂海岸 ?運營策略 下階段工作下階段工作 ?調查 ?論證 ?評估 ?實施 導出 ?商業(yè)宏觀市場 ?區(qū)域環(huán)境分析 ?華僑城商業(yè)地位 推進 項目市場分析項目市場分析 商業(yè)地產宏觀市場商業(yè)地產宏觀市場 區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析 華僑城商業(yè)地位華僑城商業(yè)地位 宏觀環(huán)境政策因素宏觀環(huán)境政策因素 深圳經濟社會發(fā)展戰(zhàn)略目標：亞太地區(qū)有重要影響的國際文化信息交流中心、
2、 國際旅游城市、金融貿易和會展中心、國際高科技城市、 國際文化信息交流中心、 國際旅游城市、金融貿易和會展中心、國際高科技城市、國際物流樞紐城市、 “十一五”期間及到2020年深圳發(fā)展方向部分、數(shù)字鏈 加快發(fā)展深圳 大產業(yè)： 現(xiàn)代文化產業(yè)現(xiàn)代文化產業(yè) 高新技術產業(yè) 現(xiàn)代金融業(yè) 現(xiàn)代物流業(yè) 壯大大主導服 務業(yè)： 文化產業(yè) 旅游業(yè) 餐飲酒店業(yè) 文化產業(yè) 旅游業(yè) 餐飲酒店業(yè) 房地產業(yè) 商貿流通業(yè) 重點扶持大文 化支柱產業(yè)： 動漫游戲產業(yè) 創(chuàng)意設計產業(yè) 旅游休閑產業(yè) 歌舞娛樂產業(yè) 視聽產業(yè) 傳媒產業(yè) 動漫游戲產業(yè) 創(chuàng)意設計產業(yè) 旅游休閑產業(yè) 歌舞娛樂產業(yè) 視聽產業(yè) 傳媒產業(yè) 印刷產業(yè) 出版發(fā)行產業(yè) 宏
3、觀環(huán)境深圳商業(yè)市場因素宏觀環(huán)境深圳商業(yè)市場因素 ?多極化發(fā)展的商業(yè)體系 ?商業(yè)中心逐漸西移動 東門商圈 華強北商圈 中心區(qū)商圈華僑城商圈 南山商圈 ?傳統(tǒng)的封閉式購物中心為主 ?缺少景觀資源和休閑氛圍 ?缺乏統(tǒng)一規(guī)劃 ?品牌重復率高 大型超市大型超市 綜合百貨綜合百貨 購物中心購物中心 兩極分化的市場 新生代商業(yè)不斷涌現(xiàn) 兩極分化的市場 新生代商業(yè)不斷涌現(xiàn) 新生代商業(yè)關鍵詞： 景觀式 生態(tài)式 體驗式 特色展示 lifestyle 新生代商業(yè)關鍵詞： 景觀式 生態(tài)式 體驗式 特色展示 lifestyle 專業(yè)市場專業(yè)市場 社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 深圳市商業(yè)市場新生代深圳市商業(yè)市場新生代 華僑城商業(yè)華僑城商業(yè) ? 深圳商業(yè)西移過程中缺失的一環(huán)，需要進行強化； ? 旅游地產的典范，商業(yè)與文化融合的最佳地區(qū)，具有巨大的消費潛力； ? 自然景觀與人文氣息最濃厚的區(qū)域之一，具備特色商業(yè)發(fā)展的基礎； 文 化
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