湖南長沙松雅湖環(huán)湖綜合性公園項目區(qū)域性整體策劃（70頁）.pdf

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湖南長沙松雅湖環(huán)湖綜合性公園項目區(qū)域性整體策劃（70頁）.pdf

1、 1 長沙松雅湖環(huán)湖項目長沙松雅湖環(huán)湖項目區(qū)域性整體策劃區(qū)域性整體策劃中國深圳中國深圳德思勤德思勤 2010 年年 12 月月 2 目錄目錄 contents 1.1. 項目研究思路.4項目研究思路.4 1.1 項目研究結(jié)構(gòu).4 1.2 項目目標(biāo)體系建立.4 2.2. 項目開發(fā)條件分析.5項目開發(fā)條件分析.5 2.1 項目概況 .5 2.2 區(qū)域交通 .5 2.3 周邊環(huán)境 .6 2.4 項目分析小結(jié).7 3.3. 區(qū)域背景分析.9區(qū)域背景分析.9 3.1 項目地理區(qū)位.9 3.2 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展.9 3.3 區(qū)域規(guī)劃與定位.11 3.4 區(qū)域產(chǎn)業(yè) .14 3.5 交通分析 .16 3.6

2、區(qū)域其他資源.18 3.7 區(qū)域背景分析小結(jié).21 4.4. 土地市場分析.22土地市場分析.22 4.1 長沙市整體土地市場供求關(guān)系分析.22 4.2 長沙市各區(qū)域土地供求特征（2009 年）.22 4.3 長沙市整體土地市場成交價格.24 4.4 競爭或典型地塊的土地價格分析.25 4.5 土地政策回顧和分析.27 4.6 土地市場分析小結(jié).28 5.5. 長沙高檔房地產(chǎn)市場分析.29長沙高檔房地產(chǎn)市場分析.29 5.1 長沙別墅市場概況.29 5.2 高檔高層產(chǎn)品概況.32 5.3 長沙高檔房地產(chǎn)市場小結(jié).33 6.6. 項目解析.34項目解析.34 6.1 項目發(fā)展 PEST 分析.

3、34 6.2 項目發(fā)展 SWOT 分析.34 6.3 項目需解決的核心問題.35 7.7. 案例研究.36案例研究.36 7.1 案例選取標(biāo)準(zhǔn).36 7.2 華僑城 .36 7.3 天津東麗湖.38 7.4 東莞松山湖.41 3 7.5 案例分析小結(jié).44 8.8. 項目定位.46項目定位.46 8.1 項目發(fā)展目標(biāo).46 8.2 項目核心價值提煉.46 8.3 項目定位思考.47 8.4 項目角色定位.47 8.5 項目整體定位.48 8.6 項目形象定位.48 8.7 項目功能定位.49 8.8 項目功能布局概念規(guī)劃.49 9.9. 項目土地運營策略.53項目土地運營策略.53 9.1 區(qū)域土地開發(fā)運營模式.53 9.2 區(qū)域土地開發(fā)運營策略.54 9.3 區(qū)域土地開發(fā)運營實施策略.55 9.4 土地出讓策略.56 10.10. 區(qū)域土地投融資模式與財務(wù)分析.59區(qū)域土地投融資模式與財

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