1、麗日商場 雙子星大廈 華貿中心 體育中心 德威大廈、 佳兆業、 中信時代廣場 高檔住宅區 高檔住宅區 會展中心 第一人民醫院 本案 黃崗中學 名流公館 人民政府 市民樂園 項目位置 項目參數 總建筑面積152570m2 占地面積13658m2 商業面積19023m2/26000m2 樓層3層/4層 停車位1007個 功能 商業、公寓、商務 辦公 項目 - SWOT S.（strength） ? 政府支持優勢 ? 開發企業優勢 ? 核心商圈優勢 ? 規模優勢 ? 整體開發優勢 ? 檔次優勢 ? 功能優勢 ? 環境優勢 W.（weakness） ? 項目處于新興商業氛圍，需要一 定的市場培育期 ?
2、 同業態項目市場競爭激烈 O.（opportunity） ? 政府規劃 ? 經濟發展 ? 商業地產發展 ? 商家拓展二三線城市 ? 同業態品牌檔次不足 T.（Threat） ?受傳統商務區的威脅 ?周邊新興重點項目競爭 項目 競爭策略 面對江北商圈著力培育優勢門類，打造競爭優勢，搶占市場份額 竭力打造“江北項目” 大型賣場，進而引導政府和同業形成商家集聚效 應，成為惠州新的核心商圈，該商圈布局合理、業態互補、設施便利， 逐步取代江北商圈的“舊”中心 商品/業態 針對目標競爭商圈，培育優勢門類和商品，使其品牌數量和等級占據市 場領導地位 突出特色商品聚集，創造江北項目的聚客特色 服務 提供“以客
3、為尊”的一流顧客服務 建立誠信負責，值得信賴的企業形象 以惠州及周邊城市為我輻射范圍，憑借交通便捷，停車方便，擴大宣 傳，成為目標顧客首選的大型家居賣場 項目將發展成為區域商業中心之一 政府支持：區域作為惠州新城 西區的區級商業中心，納入到 政府的整體商業發展規劃； 消費支撐強勁：居住區集中、 中高檔樓盤開發量大、南部新 城建設，區域擁有龐大的消費 群體； 交通優勢加強：演達大道及三 環路，帶來更多人流和商機； 形象向好：“主導向南”推動 城市向南發展，城區擴張使得 區域正逐漸擺脫“城鄉結合部 ”形象，逐漸納入城區范圍。 惠州城市概況 惠州地處惠州位于廣東省東南部，珠江三角洲東北端。惠州市南臨南海大亞灣，與 深圳、香港毗鄰，是中國大陸除深圳外距離香港最近的城市，也是著名僑鄉。 屬珠三角經濟區，現轄惠城區、惠陽區兩區和博羅縣、惠東縣、龍門縣三縣，設有 大亞灣經濟技術開發區和仲愷高新技術產業開
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