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深圳招商地產(chǎn)廣州番禺項(xiàng)目產(chǎn)品定位規(guī)劃報(bào)告（229頁）.pdf

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深圳招商地產(chǎn)廣州番禺項(xiàng)目產(chǎn)品定位規(guī)劃報(bào)告（229頁）.pdf

1、1 深圳招商地產(chǎn)深圳招商地產(chǎn) 廣州番禺項(xiàng)目廣州番禺項(xiàng)目概念規(guī)劃概念規(guī)劃工作匯報(bào)工作匯報(bào) 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司 2004年8月5日華高萊斯國際地產(chǎn)顧問（北京）有限公司 2004年8月5日 2 匯報(bào)整體框架匯報(bào)整體框架可借鑒的區(qū)域發(fā)展理念歸納可借鑒的區(qū)域發(fā)展理念歸納區(qū)域發(fā)展研究區(qū)域發(fā)展研究產(chǎn)品概念定位產(chǎn)品概念定位項(xiàng)目開發(fā)原則及開發(fā)順序項(xiàng)目開發(fā)原則及開發(fā)順序產(chǎn)品概念定位概念規(guī)劃理念概念規(guī)劃理念概念規(guī)劃方案概念規(guī)劃方案概念規(guī)劃紅線外土地租用問題紅線外土地租用問題地鐵站點(diǎn)設(shè)置問題地鐵站點(diǎn)設(shè)置問題潛在問題分析及建議金山地塊首發(fā)問題金山地塊首發(fā)問

2、題 3 第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位 4 第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位一、可借鑒的區(qū)域發(fā)展理念歸納一、可借鑒的區(qū)域發(fā)展理念歸納 1. 經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境一體經(jīng)濟(jì)、生活、環(huán)境一體 5 第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位 2. 新都市主義新都市主義 ? 功能復(fù)合化功能復(fù)合化 ? 強(qiáng)調(diào)片區(qū)間的有機(jī)聯(lián)系與街區(qū)的小尺度強(qiáng)調(diào)片區(qū)間的有機(jī)聯(lián)系與街區(qū)的小尺度 ? 街區(qū)開放街區(qū)開放 ? 重視步行系統(tǒng)重視步行系統(tǒng) ? 重視公共空間重視公共空間 ? 適當(dāng)?shù)娜塑嚬泊骟w系適當(dāng)?shù)娜塑嚬泊骟w系 6 第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位 3. TOD ? 節(jié)點(diǎn)

3、的商業(yè)開發(fā)節(jié)點(diǎn)的商業(yè)開發(fā) ? 項(xiàng)目內(nèi)外部公共交通的可達(dá)性項(xiàng)目內(nèi)外部公共交通的可達(dá)性 7 第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位 4. 反磁力中心反磁力中心 ? 番禺的發(fā)展必須挖掘區(qū)域發(fā)展的活力，引進(jìn)辦公和商業(yè)，構(gòu)建區(qū) 域發(fā)展的反磁力中心番禺的發(fā)展必須挖掘區(qū)域發(fā)展的活力，引進(jìn)辦公和商業(yè)，構(gòu)建區(qū) 域發(fā)展的反磁力中心 ? 大型綜合購物物業(yè)在構(gòu)建城市邊緣區(qū)域反磁力中心的進(jìn)程中起到了極其重要的作用大型綜合購物物業(yè)在構(gòu)建城市邊緣區(qū)域反磁力中心的進(jìn)程中起到了極其重要的作用 ? 通過商業(yè)主題化、特色營造、業(yè)態(tài)豐富和配套完善等眾多措施，來提升項(xiàng)目和整個(gè)番禺相對于廣州原有城市中心的反磁力吸引通過商業(yè)主題化、特色營造、業(yè)態(tài)豐富和配套完善等眾多措施，來提升項(xiàng)目和整個(gè)番禺相對于廣州原有城市中心的反磁力吸引 8 第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位第一章項(xiàng)目產(chǎn)品概念定位 5. 可持續(xù)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展/有機(jī)

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