濟南白鶴旅游地產(chǎn)項目前期策劃定位報告（35頁）.pdf
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濟南白鶴旅游地產(chǎn)項目前期策劃定位報告（35頁）.pdf
1、粵粵 B 目目 錄錄 1 概述 2 1.1 項目背景.2 1.2 文本任務.2 1.3 調查目的.3 1.4 調查范圍及對象.3 1.5 調查渠道.3 1.6 調查方法.3 1.7 調查的原則和態(tài)度.4 2 統(tǒng)計分析 5 2.1 人口社會經(jīng)濟特征分析.6 2.2 市場定位及規(guī)模預測.9 2.2.1 市場定位.9 2.2.2 市場規(guī)模預測.9 2.3 行為分析.10 2.4 產(chǎn)品偏好分析.14 2.5 數(shù)據(jù)分析.16 2.6.對本項目未來的開發(fā)建議.19 3 產(chǎn)品供給分析 20 3.1 產(chǎn)品供給分析思路.20 3.2 濟南市旅游產(chǎn)品供給特點及空間結構分析.20 3.2.1 基本指標分析.21 3
2、.2.2 區(qū)域產(chǎn)品供給特點.22 3.2.3 區(qū)域產(chǎn)品空間結構分析.24 3.3 市區(qū)南郊休憩圈同類型產(chǎn)品調研.25 3.3.1 市區(qū)南郊休憩圈同類型產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀.25 3.3.2 濟南旅游未來發(fā)展趨勢.30 3.3.3 項目發(fā)展空間分析.30 3.4 基本結論.31 4 附錄 32 附錄 1：濟南市城鎮(zhèn)居民旅游消費市場調研問卷.32 附錄 2：分題統(tǒng)計數(shù)據(jù)結果.34 1 粵粵 B 1 概述 1.1 項目背景項目背景 基本情況基本情況 項目名稱項目名稱 濟南獅峰山旅游度假區(qū) 法人法人 濟南白鶴(集團)有限公司 地理位置地理位置 濟南市南郊臥虎山水庫 與周邊城市距離與周邊城市距離 距離濟南市市區(qū)
3、 20 公里 開發(fā)規(guī)模開發(fā)規(guī)模 總占地面積 1 平方公里 公路情況公路情況 道路交通設施完備 綜合評價綜合評價 本項目位于濟南市南郊，區(qū)位交通條件良好，開發(fā)主體目標明確，綜合開發(fā)潛力大。 委托原因委托原因 為了把獅峰山的資源優(yōu)勢轉化為經(jīng)濟優(yōu)勢，使之成為具有巨大吸引力的游客目的地。 濟南白鶴集團委托深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司完成一套以市場為導向、可操作性強的 保護和開發(fā)的概念性總體規(guī)劃方案。 總結語總結語 經(jīng)委托，深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司將就該項目未來旅游發(fā)展計劃展開系列工 作。本報告為項目第一階段的任務之一，主要目的是了解區(qū)域旅游客源市場的需求特征和 項目的市場供給狀況，為項目開發(fā)規(guī)劃提供決策依據(jù)。 1.2 文本任務文本任務 消費者的需求是市場的原始動力， 消費需求的變動也是調整產(chǎn)品的市場戰(zhàn)略 和經(jīng)營策略的驅使和依據(jù)。所以尋找最有針對性的需求細分市場，研究它的變動 規(guī)律，預測它的趨勢
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