江蘇蘇州國際會展中心項目終期研究報告（419頁）.pdf
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江蘇蘇州國際會展中心項目終期研究報告（419頁）.pdf
1、xxxxxC03 致致 香港沿海集團上海凌志置業有限公司香港沿海集團上海凌志置業有限公司 蘇州國際會議展覽中心項目蘇州國際會議展覽中心項目 最高最好用途研究終期報告最高最好用途研究終期報告 二二OO六年八月六年八月 xxxxxC03 2 免責聲明免責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所改變， 我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： 新的政府法令 公司政策的變化 對蘇州房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研
2、究不包括任何法律和稅務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經我方事前的書面同意，本報告 的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應該被認 為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含了許多對外界 因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結果，我們在此提請貴方注意。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發項目性質、 質量和條件
3、、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和其他障礙等等。該報告并沒有包 括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購買、出 讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 xxxxxC03 3 目錄目錄 一研究摘要 二項目場地分析研究 三設計研究 四宏觀經濟和政策分析 五辦公樓市場研究 六零售市場研究 七高星級酒店市場研究 八項目開發綜合分析 九財務分析 一研究結論 4 17 28 53 76 174 303 389 399 418 xxxxxC03 4 一一研究摘要研究摘要 xxxxxC03 5 研究摘要研究摘要 本項目位于蘇州市金閶區，坐落于東西主干道路干將西路，鄰近西環路；項目南鄰蘇州市人民政府和蘇州市體育中心，東 接古城區，西面緊靠蘇州高新區。項目占地2
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