1、全程策劃專業服務 第 1 頁共 42 頁 誠信為本服務領先 濟南市商業市場研究報告 濟南市商業市場研究報告 合富輝煌山東公司市場研究部合富輝煌山東公司市場研究部 2008.1.4 全程策劃專業服務 第 2 頁共 42 頁 誠信為本服務領先 目 目 錄 錄 前 前 言言3 對濟南商業發展與消費的感性認識對濟南商業發展與消費的感性認識4 一、一、濟南市商業市場發展概況濟南市商業市場發展概況6 1，濟南市商業發展歷史.6 2，濟南市商業地產發展歷史.8 二、二、濟南市商業市場現狀總體分析濟南市商業市場現狀總體分析9 1，濟南市宏觀經濟環境分析.9 2，濟南市商業市場現狀綜述.12 3，濟南市商業地產
2、現狀分析.12 三、三、濟南市重點商圈分析濟南市重點商圈分析14 1、綜合類商圈.14 1.1 花園路商圈. 14 1.2 西市場商圈. 16 1.3 經四路商圈. 18 1.4 英雄山商圈. 20 2、專業類商圈.23 3、泉城路商圈.25 3.1 商圈分析. 25 3.2 從南京新街口看泉城路發展方向 . 28 3.3 區域商業地產個案分析. 31 四、四、濟南市商業市場發展方向濟南市商業市場發展方向36 1，政府商業規劃.36 2，商業中心規劃解析及預測.40 3，商業地產發展預測.41 全程策劃專業服務 第 3 頁共 42 頁 誠信為本服務領先 前 前 言言 2003 年，跳躍性增長的
3、外匯儲備，不斷加大的人民幣升值壓力，急劇擴大 的居民存款余額，調動了政府加大房地產投資力度，努力拉動內需的積極性。而 商業地產更是提供稅收、吸納大批勞動力，帶動制造業、物流業等上下游產業發 展，啟動內需、拉動地方經濟的引擎。于是一時間，地方政府支持與民間投資沖 動齊頭并進， 全國范圍內刮起了一陣商業地產風，造成了我國很多地區商業地產 的空前繁榮 然而歷來商業市場風起云涌，引無數英雄盡折腰 商業地產虛火繁榮的背后是空置率的大幅提高，招商的艱難困境， 運營的頻 頻失利，售后返租承諾的無法兌現，于是，各地上演了諸多業主與開發商， 開發商與運營商，運營商與商家之間的糾紛。 在如此不利的大環境下，濟南的商業地產同樣步履維艱，至今，沒有一份滿 意的答卷呈現給依然飽含熱情的投資者。事實證明， 短視的開發模式已經被投資 者所摒棄， 那么面對當前巨大的投資需求市場，我們該如何突破商業地產的發展 瓶頸，提高商
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