成都寬窄巷子商業步行街案例研究報告（10頁）.pdf
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成都寬窄巷子商業步行街案例研究報告（10頁）.pdf
1、成都寬窄巷子成都寬窄巷子 成都寬窄巷子成都寬窄巷子 概況：概況： 1 1、規模：、規模： () 核心保護區占地面積 108 畝(66000平米)，建筑面積 44000(另說約70000) （地上 35000 、地下停車場 11000） () 整個寬窄巷子由 45 個清末明初風格的四合院落、兼具藝術與文化底蘊的花園 洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面 積 1731100 不等，主要集中在 400800。 2 2、運作模式：、運作模式：租賃為主，出售少量資產 3 3、運作單位：、運作單位：成都文旅少城建設管理有限責任公司 4 4、總體定位：、總體定位： 寬窄
2、巷子項目總體定位： 最具典范性成都歷史文化商業步行街區 中國首個院落式情景消費體驗區 成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心 5 5、商業定位：、商業定位：時尚生活街區 6 6、文化定位：、文化定位： 寬巷子-閑生活； 窄巷子-慢生活； 井巷子-新生活 7 7、開發時間：、開發時間：2004-2008 2008年6月14日開街 2009年春節全面營業 規劃與布局：規劃與布局： 1 1、總體布局：、總體布局： 寬窄巷子項目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現了人氣、商氣的互動，也 顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、 提供促銷場地等作用。步行街長約 400
3、 米，寬巷子寬度以 67 米居多，窄巷子寬度 為 4 米，街巷距離適宜集聚人氣。 2 2、商業規劃：、商業規劃： 整體上看整體上看，為突出項目“時尚生活街區”和“體驗街區”的定位，將寬巷子定位為 “閑生活”，窄巷子定位為“慢生活”，井巷子定位為“新生活”，既便于吸引各種 業態的進駐，又使得整個項目層次分明；既保留了老成都的文化內涵，又融入了西方 文化，在實現中西合壁的同時給老巷子賦予了新內涵。 從建筑產品來看從建筑產品來看，整個項目顯得空間層次舒適而人性化，建筑高度、街巷寬度、庭院 寬度的尺度顯得和諧，由街到巷到門廳、院落的空間層次也非常清晰。整個街區以巷 子為中心，以院落為單位，局部2 層，宅院式酒店以 2層為主，局部 3 層。這都體現 了項目空間的層次性。 在業態、業種搭配設置上在業態、業種搭配設置上，也顯得較為科學，符合人們逛街、購物消費的心理習慣， 例如寬窄巷子以餐飲、茶館為主，窄
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