江蘇省蘇州張家港購物公園Shoppingpark案例分析.pdf
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江蘇省蘇州張家港購物公園Shoppingpark案例分析.pdf
1、張家港購物公張家港購物公Shoppingpark 案例分析案例分析 目前國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)界，無論開發(fā)商還是顧問公司，對于大型目前國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)界，無論開發(fā)商還是顧問公司，對于大型 綜合性商業(yè)項目的運作尚處于摸索階段，整體上缺乏經(jīng)驗綜合性商業(yè)項目的運作尚處于摸索階段，整體上缺乏經(jīng)驗;尤其是面尤其是面 對新規(guī)劃區(qū)域的此類項目對新規(guī)劃區(qū)域的此類項目難度高、商業(yè)類型多、周期長、投資難度高、商業(yè)類型多、周期長、投資 大，就更加需要一種區(qū)別于程式的、真正專業(yè)化的理念，去開辟一大，就更加需要一種區(qū)別于程式的、真正專業(yè)化的理念，去開辟一 條新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)思維。條新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)思維。 項目項目簡介簡介 200
2、5年年4月初月初，由由張家港張家港政府主持政府主持開發(fā)的開發(fā)的市重點市重點項目張家港購物項目張家港購物 公公園園，向包括我行在向包括我行在內(nèi)的內(nèi)的全全國國八八家家優(yōu)秀優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務咨詢服務公司公司邀標邀標， 要要求為之提供市場研究求為之提供市場研究、項目、項目定位定位、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、建筑設計建筑設計顧問、顧問、租售租售 代代理、項目運作顧問理、項目運作顧問等全等全程程服務服務。幸幸運的是，運的是，最終我行在兩輪最終我行在兩輪的的競標競標 中以最佳方中以最佳方案案中標中標。經(jīng)。經(jīng)過過9個月艱苦個月艱苦的的工工作，作，我行順利完成該我行順利完成該項目前期項目前期 開發(fā)開發(fā)咨詢與
3、建筑設計咨詢與建筑設計顧問顧問委托事委托事項，項，得到客戶得到客戶的的認可認可，同時筆者本人同時筆者本人 也榮幸也榮幸的的被被張家港張家港市政府聘為該市政府聘為該項目項目總總顧問。顧問。本著拋磚引玉本著拋磚引玉的的精神精神， 我我們現(xiàn)將們現(xiàn)將該該策策劃案的劃案的精精華華之之處處闡述如下闡述如下，期，期望望與與業(yè)界一業(yè)界一同同分分享而推動享而推動 Shoppingpark開發(fā)的開發(fā)的深深化。化。 項目項目簡介簡介 從從問問題題著著眼：眼：一一“新新”二二缺缺 任何任何項目項目都存都存在在核心核心問問題題點點或或項目項目挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)。策策劃，就是劃，就是提供提供解決解決項目問項目問 題題點點的的最優(yōu)方最優(yōu)方案。案。 張家港購物公張家港購物公園位園位于于城西城西新區(qū)，區(qū)域尚處于開發(fā)新區(qū)，區(qū)域尚處于開發(fā)建設中建設中。周。周邊已邊已建成建成 小小區(qū)規(guī)區(qū)規(guī)模小模小、數(shù)量少數(shù)量少。政府政府雖然將雖然將一一所
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