深圳波托菲諾社區旅游主題地產商業研究報告【11頁】.pdf
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深圳波托菲諾社區旅游主題地產商業研究報告【11頁】.pdf
1、深圳波托菲諾社區商業深圳波托菲諾社區商業 研究研究 前言前言 國內在住宅與商業結合的比較好的案例國內在住宅與商業結合的比較好的案例 1. 項目總體規模大，建面超過項目總體規模大，建面超過50萬平米；萬平米； 2. 開放型商業，具備一定的規模，憑借景觀資源可形成較為開放型商業，具備一定的規模，憑借景觀資源可形成較為 集中的商業核心區；集中的商業核心區； 3. 開發商持有并經營商業，遵循開發商持有并經營商業，遵循“現有社區，后有商業”的“現有社區，后有商業”的 社區商業發展規律社區商業發展規律成長的典型案例。成長的典型案例。 目錄目錄 1. 項目介紹項目介紹 2. 整體平面圖整體平面圖 3. 商業
2、功能組合及調整商業功能組合及調整 4. 波托菲諾商業總結波托菲諾商業總結 項目介紹項目介紹 波托菲諾商業街毗鄰波托菲諾商業街毗鄰7萬平方米燕棲湖，項目主要定位于高檔社區的生活配套服務。萬平方米燕棲湖，項目主要定位于高檔社區的生活配套服務。 整體平面圖整體平面圖 1. 社區商業中心社區商業中心 2. 風情商業街風情商業街 3. 水岸會所水岸會所 2 1 3 商鋪8000 會所6500 酒店公寓8000 物業功能物業功能 面積面積(m2) 2 3 1 商業功能組合及調整商業功能組合及調整 2011年年2004年開業階段年開業階段 社區服務中原地產、中國銀行未引進 超市大型餐飲休閑百佳超市、漢陽館、
3、僑城一品未引進 2區精品街精品購物 愛寵時光、新愛嬰早教、波托菲諾 畫廊、伊貝佳美體 尼古拉 巴索蒂小提琴行、范思哲、 PAUL SMITH、“OROP”（歐羅普） 首飾行、FRED首飾行 3區水邊休 閑街 酒吧咖啡吧西餐輕食丹桂軒、SPR咖啡、Illy咖啡、可頌坊、舞鶴、金莎巧克力 1區社區服 務街 相關品牌相關品牌 功能定位功能定位初始功能定位初始功能定位 經過經過67年的發展，隨著社區入住人口數量的逐漸提升，波托菲諾商業街作為社區商業年的發展，隨著社區入住人口數量的逐漸提升，波托菲諾商業街作為社區商業 的功能特點逐漸得以彰顯，開業之初的精品店逐漸被社區功能更強的生活配套類商業取代，的功能特點逐漸得以彰顯，開業之初的精品店逐漸被社區功能更強的生活配套類商業取代， 2區原先精品購物區功能逐漸演化為社區配套功能，銜接起區原先精品購物區功能逐漸演化為社區配套功能，銜接起1區社區生活中心和區社
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