成都麓湖生態城別墅項目案例研究分析報告（66頁）.pdf
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成都麓湖生態城別墅項目案例研究分析報告（66頁）.pdf
1、20142014年年8 8月月【麓湖生態城麓湖生態城】個案分析個案分析 麓湖生態城個案思路框架麓湖生態城個案思路框架 地塊基本情況 樣板間品鑒 營銷推廣簡析 項目經濟指標 項目產品分析 項目區位概況 項目規劃情況 項目客群分析 項目情況分析 地塊基本情況 地塊基本情況 項目地塊規模較大，樓面地價較低，一共有項目地塊規模較大，樓面地價較低，一共有6 6宗地塊，合計宗地塊，合計5392.845392.84畝畝 宗地位置宗地位置 雙流縣華陽鎮沙河村2、3、4、5社， 正興鎮田家寺村4、5、6社 所屬板塊所屬板塊 南沿線華陽段 拿地時間拿地時間 2009-06-102009-06-25 占地面積占地面
2、積 896.25 (畝） 土地用途土地用途 住宅兼容商業 使用年限使用年限 商業40年住宅70年 容積率容積率 商業用地的容積率1.0 居住用地的容 積率2.0 建筑密度建筑密度 商業用地60% 居住用地45% 建筑高度建筑高度 建筑物制高點滿足機場航空限高要求 土地成交單價土地成交單價 90.00 (萬元/畝) 土地成交總價土地成交總價 80662.50 (萬元) 樓面地價樓面地價 675.00 (元/平方米) 宗地1 宗地位置宗地位置 雙流縣華陽鎮沙河村2、5社，香山村 12、13、14、15、16、17、18社，正 興鎮田家寺村4、5、6、7社 所屬板塊所屬板塊 南沿線華陽段 拿地時間拿
3、地時間 2009-06-112009-06-26 占地面積占地面積 963.39 (畝) 土地用途土地用途 住宅兼容商業 使用年限使用年限 商業40年住宅70年 容積率容積率 商業用地的容積率1.0 居住用地的容 積率2.0 建筑密度建筑密度 商業用地45% 居住用地45% 建筑高度建筑高度 建筑物制高點滿足機場航空限高要求 土地成交單價土地成交單價 84.50 (萬元/畝) 土地成交總價土地成交總價 81406.46 (萬元) 樓面地價樓面地價 633.75 (元/平方米) 宗地2 宗地位置宗地位置 雙流縣華陽鎮香山村1、14、15、16社， 正興鎮田家寺村1、7、8、9、11社 所屬板塊所屬板塊 南沿線華陽段 拿地時間拿地時間 2009-06-122009-06-30 占地面積占地面積 942.42 (畝) 土地用途土地用途 住宅兼容商業 使用年限使用年限 商業40年住宅70年 容積率
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