1、房地產估價報告房地產估價報告 估價報告編號：深國眾聯評報字（2009）第 1-20501 號 估價項目名稱： 深圳市科技園北區科豐路2號特發信息工業大廈4、 5、6 層房地產市場價值評估 委 托 方：深圳市特發集團有限公司 估 價 方：深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司 估 價 人 員： 估價作業日期： 深 圳 市 天 健 國 眾 聯 資 產 評 估 土 地 房 地 產 估 價 有 限 公 司深 圳 市 天 健 國 眾 聯 資 產 評 估 土 地 房 地 產 估 價 有 限 公 司 公司地址： 電 話： 傳 真：郵政編碼： 1 目 錄目 錄 一、致委托方函 . 2 二、估價師聲明
2、. 3 三、估價的假設和限制條件 . 4 (一)、估價假設條件 . 4 (二)、限制條件 . 5 四、估價結果報告 . 6 (一)、委托方 . 6 (二)、估價方 . 6 (三)、估價對象概況 . 6 (四)、估價目的 . 8 (五)、估價時點 . 8 (六)、本次評估價值定義 . 8 (七)、估價依據 . 8 (八)、估價原則 . 9 (九)、估價方法 . 9 (十)、估價結果 . 10 (十一)、估價人員 . 10 (十二)、估價作業日期 . 11 (十三)、估價報告應用有效期 . 11 五、附 件 . 12 2 一、致委托方函一、致委托方函 深圳市特發集團有限公司： ： 承蒙委托，我公司
3、對貴司委托之房地產進行評估，估價時點為 二九年三月二十日，估價目的為核定資產提供價值參考意見。根據 貴司提供的有關資料，依據我國有關法律、法規、制度，遵循必要的評 估程序與原則，選取適當的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上， 結合估價人員經驗和對影響房產價值因素的分析，對該房地產的公開市 場價值做出評定估算，現將估價結果報告如下： 委托估價房地產為深圳市科技園北區科豐路 2 號特發信息工業大廈 4、5、6 層房地產市場價值評估，建筑面積合計為 9,345.64 平方米，該 房地產在估價時點的評估結果如下: 評估總值：人民幣 38,146,100 元 大寫金額：人民幣叁仟捌佰壹拾肆萬陸仟壹佰叁仟捌佰壹拾肆萬陸仟壹佰元整 預計應補地價：人民幣 3,688,152 元 大寫金額：人民幣叁佰陸拾捌萬捌仟壹佰伍拾貳叁佰陸拾捌萬捌仟壹佰伍拾貳元整 評估凈值：人民幣 34,457,948 元 大寫金額
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