大連中體奧林匹克花園山語湖別墅項目案例營銷分析報告（26頁）.pdf
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大連中體奧林匹克花園山語湖別墅項目案例營銷分析報告（26頁）.pdf
1、1 1 1 大連 中體奧林匹克花園山語湖 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活勱策略 Part 6廣告策略 Part 7 總結與啟示 目錄 33 Part1 項目概況 基本概況 項目區位 產品類型 44 Part1項目概況基本概況 基本概況： 項目簡介： 位置大連市甘井子匙西山板塊物業類型多層、小高層、別墅 建筑形態 8棟4-7層多層；6棟8-15層小高層； 3棟5聯排別墅（山語湖） 最早開盤時間2010-7-25 占地面積360000平方米（總）建筑面積210000平方米（總） 容積率0.
2、6（總）總戶數當期684套 綠化率60%裝修情況毛坯 主力面積段80-93平方米物業費 洋房1.9元平月 別墅3.6元平月 物業公司大連中奧物業管理有限公司景觀設計北京星河園林景觀工程有限公司 規劃設計中國建筑設計研究院全程營銷大連脈點房地產營銷策劃有限公司 銷售報價 聯排均價1.8萬元/平方米 開發商樂百年置業 洋房均價9500元/平方米 備注部分洋房有較大贈送面積（10-50平方米） 大連中體奧林匹克花園是中體奧林匹克花園在全國的第61個項目，與全國品質一脈相承。奧林匹克花園位 于大連市西部西城國際旅游商務區內，毗鄰西山水庫及西郊國家森林公園，項目圍繞頭、中、尾三灣天然湖泊， 采取分期、分
3、物業形態開發的形式，規劃建成包括花園洋房、別墅及養生公寓為一體的大型綜合社區。首期開 發的為山語湖組團，包括花園洋房及部分聯排別墅產品。 55 Part1項目概況區位 項目位于甘井子匙西山板塊、政府斥資 17億元打造的大連西城國際旅游商務匙 內，毗鄰西山水庫及西郊國家森林公園， 政策扶持及自然環境優勢較明顯，由于 周邊開發時間較短，交通及配套方面相 對不夠完善。 本 案 66 Part1項目概況區位 西山板塊柳樹街周邊規劃圖 開發商背景強大 有國家體育總局支持，中國奧委會特許授權的唯一房 地產品牌 全國連鎖社匙，有較好的客戶基礎，有利于品牌軟著 路 競爭壓力較大 周邊項目較多，且不乏著名開發商開發的 項目，均主打環境牌 周邊項目物業類型相近，大部分為中高檔 別墅類型，去化速度一般 政府大力扶持，區域前景看好 市委市政府預計投資17億元打造高品質的西城國際旅游商務匙建設。 其中投資8億元用于
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