大連西郊高爾夫莊園別墅項目營銷案例分析報告（18頁）.pdf
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大連西郊高爾夫莊園別墅項目營銷案例分析報告（18頁）.pdf
1、1 20130118 大連 西郊高爾夫莊園 營銷案例 完整篇 2 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節奏、價格策略 PART3 目錄 現場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結與啟示 PART7 3 項目概況 西郊高爾夫莊園位于大連未來的“陸家嘴”大連西郊高爾夫莊園坐落于西郊國家森林公園 深處，擁有西郊國家森林公園的曠世資源和絕佳美景，6000萬平方米的原生山林，88.17%的森林 資源覆蓋率，西山湖、棠梨湖兩大水系。西郊高爾夫莊園是大連唯一純高爾夫別墅社區，也是大連 西部僅有的獨棟產品社區。項目由39棟獨棟，27棟聯排，11棟雙拼組成，主力戶型為23
2、0-380平方 米，地上三層，地下一層，四重疊院。 基本概況： 項目簡介： 區位 大連市甘井子區西郊國家森林公園- 西郊鄉村體育俱樂部院內 建筑類別 聯排、雙拼、獨棟 占地面積 54053m2 容積率 0.74 建筑面積 40165m2 最早開盤時間 2011-3-15 綠化率 35% 總戶數 135套 車位數 135個 裝修情況 毛坯 物業費 3.8元/月 開發商 大連億信房地產開發有限公司 物業公司 第一太平戴維斯物業顧問 建筑設計 美國JWDA建筑設計事務所 景觀設計 HZS豪張思所 全程營銷 大連拙誠地產營銷策劃有限責任公司 規劃布局 1個獨立地塊，共分為二期開發 當前均價 2013年
3、1月，聯排價格18000-24000元/平，雙拼價格20000-25000元/平，獨棟價格25000- 32000元/平 4 項目位于大西山世外之地，連接旅順口區和主城區 生態科技創新城 （建設中） 旅順口區 大連市CBD 目前政府重點規劃建設區域， 發展前景好土地釋放量大。 大連成熟高檔板塊，廣 場及南向海資源，土地 釋放量稀少。 西山水庫 周水子機場 西郊高爾夫 莊園 旅順口區是國家級風景名勝區、 國家級自然保護區、國家級森 林公園，目前政府重點發展區 域。 國家森林公園 生態科技創新城 項目概況 5 項目概況 項目環境優美，配套齊全 高爾夫球場 西安路步行街 馬欄廣場紅星 美凱龍 西山湖公園 國家森林公園 6 SLOGAN：大西山，小鳥球，純手工藝墅 階段 推廣語 導入期 1、極少數，大師級藝墅 2、大西山，小鳥球，純手工藝墅 推廣期 1、謂之純別墅，純粹的何止是別墅？ 2、行業領袖
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