購物中心各類業態可承受的租金分析報告（13頁）.pdf
-
資源ID：115096
資源大小：405.20KB
全文頁數：13頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
購物中心各類業態可承受的租金分析報告（13頁）.pdf
1、行業利潤決定租金行業利潤決定租金：各類業態可承受的租金價格分析各類業態可承受的租金價格分析 在金融危機的影響下，全球經濟衰退及中國經濟發展減速，致使 商業物業市場在 2009 年出現了整體的下滑。為防止出現虧損，大量 零售商中止了擴張計劃，部分發展商推遲新項目的竣工和開業日期。 北京中高端購物中心平均租金水平開始下跌。 在中央和地方政府經濟 刺激政策，以及本地穩步增長的消費力的共同支撐下，商鋪物業市場 在 2009 年下半年停止惡化，并漸見穩定，下半年市場空置率小幅下 降和第四季度末平均租金出現輕微上漲。 在 2010 年四月份，隨著政府對于住宅地產過熱調控的開始，住 宅市場的成交量遭遇到了較
2、為嚴重的沖擊。但與此相反，商業地產卻 沒有受到任何政策的制約，并保持著平穩的上漲。 與此形成呼應的是在 2010 年一季度中商鋪租售價開始得到眾多 投資商和開發商的關注。其中，在 21 世紀不動產商業地產市場研究 中心所統計的數據資料中就曾顯示： 今年一季度商業地產的成交套數 占比由去年四季度的 6%上升到 8.1%，而在四月份之后，更首次達到 了 9.5%。在商業地產未來一片美好的畫卷面前，眾多的開發商開始 選擇轉型，搶灘商業地產市場。 目前較為成熟的商業地產開發商運營的主要模式是自己持有，以 出租為主。 而租金的定價問題所依據的是項目所在的地段和所要引入 業態。項目所處地段對于租金的高低眾
3、所周知，在此不予討論。以下 是 21 世紀不動產商業地產市場研究中心對于各業態可承受租金的分 析。 一、各類業態可承受的租金分析一、各類業態可承受的租金分析 1、服裝類 在上述圖表中，我們可以發現，服裝類業態的商鋪，能承受 5 元 /平米/天以下租金的商戶占到 27.5%，能承受租金為 5-8 元/平米/天 的商戶占到60%， 能承受租金為8-10元/平米/天的商戶占總量的10%， 可接受租金在 10 元/平米/天以上的商戶僅占 2.5%。可以看出，經營 服裝類的商戶可接納的租金范圍較廣，但普遍集中于 25 元/平米/ 天的租金范圍內，能承受高租金的服裝類商戶較少。 2、生活服務類 生活服務類商戶中，可接受市值范圍以內租金的占到 80%，占總 量的五分之四。而能接受高于市值租金的商戶僅占 20%。生活服務類 商戶主要以超市、便利店、生活配套服務為主。此類業態以滿足消費 者日常生活所需為主，
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
