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購物中心開發(fā)模式與操作流程（66頁）.pdf

資源ID：115098 資源大小：1.70MB 全文頁數(shù)：66頁
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購物中心開發(fā)模式與操作流程（66頁）.pdf

1、第三篇購物中心開發(fā) 模式與操作流程第三篇第一章購物中心概述第一節(jié)購物中心的概述一、形式上是消費(fèi)場所目前在我國有兩種權(quán)威的購物中心定義；一個(gè)定義是采納國際購物中心協(xié)會的觀點(diǎn)：購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場；另一個(gè)定義是，我國國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于年月發(fā)布的零售業(yè)態(tài)的分析中，將購物中心定義為 “ 企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各種零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體” 。國內(nèi)通常所說的購物中心實(shí)為百貨店的另一種稱呼，即為大型購物中心，指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一

2、個(gè)大型建筑物中，由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售商店、服務(wù)機(jī)構(gòu)組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務(wù)的一站式消費(fèi)中心。二、本質(zhì)上是商業(yè)聚集當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)界認(rèn)為，購物中心從本質(zhì)上來說是一種有規(guī)劃地實(shí)施的商業(yè)聚集形式，由業(yè)態(tài)不同的商店群和服務(wù)功能各異的文化、娛樂、金融、會展等設(shè)施以一種全新方式聚集在一起的商業(yè)服務(wù)有機(jī)整合體。歸納以上兩種權(quán)威觀點(diǎn)，給購物中心下一個(gè)實(shí)質(zhì)性定義為：購物中心是一種商業(yè)房地產(chǎn)形式，是房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)及相關(guān)服務(wù)性行業(yè)相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)整合體。第三篇從兩個(gè)方面來理解這個(gè)定義：一方面，購物中心是房地產(chǎn)業(yè)、零售業(yè) 以及相關(guān)聯(lián)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合在一起

3、，組成因素比較復(fù)雜，注重資源的優(yōu)化整合；另一方面，購物中心是一個(gè)經(jīng)濟(jì)整合體，它必須適應(yīng)市場的需求。也就是說，購物中心要生存就要在迎合消費(fèi)者需求多樣化、個(gè)性化發(fā)展的同時(shí)，提高消費(fèi)者的消費(fèi)效率和消費(fèi)價(jià)值。第二節(jié)購物中心分類一、按照經(jīng)營規(guī)模及商業(yè)輻射范圍分類按照經(jīng)營規(guī)模及商業(yè)輻射范圍，購物中心可以分為近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、超級型五種。二、按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式（包括自營比例）分類按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式，購物中心可以分為物業(yè)型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖摩爾型購物中心三大類。其中，物業(yè)型購物中心又可以分為物業(yè)型購物廣場、普通摩爾購物中心等。（一）物業(yè)型購物中心物業(yè)型購物廣場一般建在市中心黃金地段，實(shí)行租賃制，面積一般在萬至萬平方米，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備，即業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合

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購物中心開發(fā)模式與操作流程（66頁）.pdf

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