禾略公司不同開發商面臨疫情的調價程度（20頁）.pptx
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禾略公司不同開發商面臨疫情的調價程度（20頁）.pptx
1、禾略分享之 不同開發商面臨疫情的調價程度 受疫情影響，2020年房地產開局怎么樣呢？ 供給端，售樓全部暫停，需求端，大家都覺得只是暫時被壓抑；至于銷售業績，1-2月 近乎腰斬，2月排行榜沒人敢發布，有點此地無銀三百兩的味道呀。 這篇文章主要從開發商銷售排行榜，走一波數據挖掘，給大家抽絲剝繭，看看真實的市 場情況。恒大到底有沒有降價，行業老大哥萬科不聲不響在干什么，傳說中可以接盤一 切的孫老板輪的融創表現如何呢？ 當然，這個降價幅度實在太驚人，從數據統計的角度來說，可能有這么 四個可能的原因： 1 1、確實降價了、確實降價了； 2 2、結構性問題，低房價的銷售占比高，拉低了整體均價、結構性問題，
2、低房價的銷售占比高，拉低了整體均價； 3 3、排行榜數據口徑可能有問題、排行榜數據口徑可能有問題； 4 4、上面三種情況都有、上面三種情況都有。 從從微觀角度來看微觀角度來看： 疫情這樣的沖擊帶來的微觀調整，跟經濟自發的去產能過程所導致的微觀調整，看上去表現相似， 都是企業面臨困境、破產倒閉，失業現象加劇，但其宏觀表現可能有很大差異。 從宏觀角度來看：從宏觀角度來看： 本次疫情若造成企業破產，從宏觀上看，只會帶來結構性和摩擦性的問題，并不會對總量造成很大 沖擊，即非周期性的宏觀沖擊。雖然依然可能有企業破產倒閉的現象，但其產能并沒有被消滅，只 是可能發生一些類似所有權轉移的情況。 總有人問我們，如何實現轉危為機？總有人問我們，如何實現轉危為機？ 我們想說，在房價明顯下跌趨勢，行業大哥奪路而逃，地價毫無松動，這樣的情況下，在2020年上 半年，你還一腔熱血去拍地搶地，真的是拿自己的身家性命在為同行鼓氣加油，那么到了三季度， 你就可能變成那個所有權被轉移的悲情英雄。
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