蓬萊香港街旅游文化商業步行街項目營銷推廣操作方案（50頁）.doc
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蓬萊香港街旅游文化商業步行街項目營銷推廣操作方案（50頁）.doc
1、 蓬萊香港街營銷推廣操作方案 壹項目概況分析部分： 蓬萊市區的商業概況： （1） 蓬萊市區各商業分布及特點： （25） 項目 SWOT 分析及總體思路擬定： （510） 貳項目定位策略部分： 項目核心價值體系定位： （1113） 項目概念定位： （14） 項目功能定位： （14） 項目行業劃分： （1415） 街區文化規劃： （1516） 叁營銷推廣操作部分： 營銷推廣方案： （1726） 廣告宣傳推進方案： （2649） 價格推廣策略： （4950） 壹項目概況分析部分： 一、蓬萊市區的商業概況： 蓬萊市位于膠東半島的最北端，以旅游業、水產養殖及加工、海洋捕撈業為主業，全市人口約 40 余萬
2、（其中市區 10 余萬） ， 是典型的發展型小型城市。 市區商業主要分布在鐘樓東、西南、北路及東關路和黃海花園附近，市區經營業戶約一千余戶，主要 有以下特點： 1. 分布散亂，沒有集中經營區域； 2. 各行業交叉經營，只有東關路形成主流建材行業； 3. 多為租賃經營為主，經營狀況一般； 4. 有明顯的淡旺季，冬季經營較慘淡； 5. 部分行業對旅游資源依賴性較大（如餐飲） ； 6. 整個市區店鋪租金水平較低（與商業房市場銷售價格之比） ，靠近旅游區略高； 7. 經營戶對整個城市的商業發展信心不足，多為觀望； 8、銷售面向市區，沒有形成批發和輻射（水產品除外） ，行業競爭力差； 二、蓬萊市區各商業
3、分布及特點： 本次市場調查前后一周時間，分組分主流行業和區域落實到人進行統一摸底，共接觸商戶約 600 余戶，記錄在案的有 550 戶， 下面分別說一下各行業情況： *各被調查行業商戶數量及意向對照匯總表： 行 業 意向 服 飾 鞋 業 裝飾 材料 通 訊 家 電 工藝 品 美容 美發 茶藝 窗 簾 布 藝 眼鏡 店 水產 品 餐飲 婚紗攝影 綜合 類 其他 合 計 A 類 21 3 1 3 3 0 4 2 1 0 4 6 3 7 2 60 B 類 71 15 16 12 4 15 0 2 8 4 5 0 4 0 54 210 C 類 32 10 12 5 2 11 26 0 14 3 8 74 1 38 16 252 總計 124 28 29 20 9 26 30 4 23 7 17 80 17 45 72 522 （備注：開發區客戶未列入匯總） 1）服裝：該行業主要分布在鐘樓南北路、鐘
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