購物中心的介紹及與百貨店差異比較研究分析（24頁）.pdf
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購物中心的介紹及與百貨店差異比較研究分析（24頁）.pdf
1、認識購物中心 認識購物中心 購物中心與百貨公司的比較 針對購物中心的各項疑惑進行討論 認識購物中心認識購物中心 購物中心的要件購物中心的要件 綜合國際購物中心協會（ICSC ）、美國購物中心協會、日本購物中 心協會等單位對購物中心的定義進行總結，整理出購物中心的要件 如下： 購物中心是由零售商店及其相應設施組成的商店群體，其中通常 包括一個或多個的主力店鋪； 購物中心的規劃、開發、經營管理都應在統一的組織體系下運作 ； 為適應經營管理的需要，購物中心的物業產權應統一歸屬，不可 分割； 購物中心的經營管理，系由經營者及協力廠商基于共存共榮、永 續經營的愿景，共同推動； 購物中心需擁有足夠數量的停
2、車能力，能方便顧客購物來去； 購物中心具備復合性的機能，能提供顧客消費多樣性的滿足。 購物中心就是 人工的商 業街 幾乎所有主要的傳統商業業態都會對應進化出新的多樣業態，如從雜貨店就變出了便利店， 傳統市場就變出了超市、大型超市甚至精品超市，商業街就變出了購物中心等，新的未 必就能完全取代掉舊的，但是這些新興的業態站在穩固的需求基礎上求新求變，豐富了生 活、也豐富了勇于創新的經營者的荷包。 購物中心的分類 依據1994年ICSC（國際購物中心協會）的分類如下 按商圈輻射范圍分類 鄰里型購物中心（NEIGHBORHOOD SHOPPING CENTER） 小區型購物中心（COMMUNITY SH
3、OPPING CENTER） 區域型購物中心（REGIONAL SHOPPING CENTER） 廣域型購物中心（SUPERREGIONAL SHOPPING CENTER） 按主要經營業態分類 選購型購物中心（FASHION/SPECIALITY SHOPPING CENTER） 市場型購物中心（POWER CENTER） 主題型購物中心（THEME/FESTIVAL SHOPPING CENTER） 暢貨中心（OUTLETS CENTER） 按商圈輻射范圍的購物中心分類按商圈輻射范圍的購物中心分類 類型 經營概念 商圈范圍(約) 主力店鋪(例) 建筑面積(約) 鄰里型 購物中心 滿足小區 基本生活的需求 半徑5公里以內 超級市場(SM) 5,000 20,000 小區型 購物中心 滿足城市 基本生活便利 半徑5-10公里間 大型超市(HM) 小區百貨(GMS) 20,000 40,00
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