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購物中心規(guī)劃設(shè)計的核心技術(shù)研究分析（23頁）.pdf

資源ID：115136 資源大小：696.95KB 全文頁數(shù)：23頁
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購物中心規(guī)劃設(shè)計的核心技術(shù)研究分析（23頁）.pdf

1、文 / 撰稿陳偉文購物中心規(guī)劃設(shè)計的核心技術(shù)解碼商業(yè)地產(chǎn)在我國起步較晚，國內(nèi)很多地產(chǎn)商已從事或將從事購物中心投資開發(fā)的實操經(jīng)驗比較缺乏，其中，地產(chǎn)商對購物中心與住宅項目的規(guī)劃設(shè)計的區(qū)別認(rèn)識不全面便是一個典型的問題。當(dāng)然，住宅和購物中心規(guī)劃設(shè)計的終級服務(wù)對象都是廣大消費者客戶，但在進行規(guī)劃購物中心時，通常存在多重矛盾，需要總體協(xié)調(diào)。本文將詳細(xì)為您規(guī)劃設(shè)計的具體操作步驟、要點和難點，同時引用最新規(guī)劃設(shè)計實例一一點解：天河城廣場成功的業(yè)態(tài)組合規(guī)劃；深圳華潤萬象城“潮流不息”的交通系統(tǒng)規(guī)劃；東莞華南 MA L L ，主題景觀規(guī)劃設(shè)計。購物中心投資開發(fā)利潤最大化的

2、核心精要 46決策情報總第 5 3期由于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模開發(fā)起步較晚，國內(nèi)的發(fā)展商在購物中心開發(fā)方面的經(jīng)驗比較薄弱，其中開發(fā) 商對購物中心與住宅項目的規(guī)劃設(shè)計的區(qū)別認(rèn)識不全面就是一個普遍存在的問題。在做住宅項目時，可以通過對市場的分析和研究給產(chǎn)品定位、決定戶型的比例以及住宅產(chǎn)品的類型等，然后通過銷售中心直接進行銷售。但購物中心等大型的綜合商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)則截然不同，其銷售對象并非直接面向消費者，而是商家，特別是主力店。開發(fā)商首先應(yīng)找到主力商家，按照主力商家的要求來進行規(guī)劃設(shè)計。如果發(fā)展商的規(guī)劃設(shè)計不符合主力商家的要求，購物中心就會面臨后期招商的巨大壓力。一、購

3、物中心規(guī)劃設(shè)計相關(guān)概念 1 、購物中心規(guī)劃設(shè)計的服務(wù)對象購物中心的規(guī)劃設(shè)計屬于前期準(zhǔn)備工作的一部分。這一部分對于購物中心開發(fā)非常重要。關(guān)于購物中心的規(guī)劃，開發(fā)商常常會問及：購物中心產(chǎn)品風(fēng)格如何營造、色彩如何搭配、材料如何搭配等等，這些都是為了一個共同的目的，如何提高購物中心的使用價值從而提升其整體價值。要回答這個問題，首先必須弄清楚一點：購物中心究竟為誰而作？通常情況下，商業(yè)的目標(biāo)客戶分為三級：投資者即買鋪的人是一級客戶；商家作為經(jīng)營者即用鋪的人，是二級客戶；而普通消費者才是真正消費鋪內(nèi)商品的人，是三級客戶，也是購物中心的終極客戶。因此，購物中心的價 12 9 6 3 11 78 4 21 5 10 實現(xiàn)購物中心價值的 1 2 個基本元素： 1 、擬選擇地區(qū)市場條件判斷 2 、位置商圈選擇 3 、市場前景與可發(fā)展規(guī)模的預(yù)期 4 、定位分析 5 、業(yè)態(tài)規(guī)

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