1、公寓市場 1.酒店式公寓 2.Loft和SOHO公寓 2 3 普通公寓普通公寓 商務公寓商務公寓 酒店式公寓酒店式公寓 4 “酒店式公寓”，也稱服務式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是在亞洲興起 的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。它是融合酒店設施與家庭特色為一體 的自住式單位，并提供低于酒店價格的長期住宅。 簡單定義其概念歸結為三點： 統一經營 售后回租 完整產權 1.酒店式公寓 5 商住產權 “酒店式公寓” 只租不售 “酒店式公寓” 住宅產權 “酒店式公寓” 其特征是“商住”性質產 權。可對小業主出售，售 后統一或非統一進行“酒 店”經營。一般可簽定比 例、年限不等的返
2、租合同。 其首付比例、貸款、稅率 與住宅比較有不同。 其特征是并不對外出售 產權。一般由水準較高 的跨國酒店管理集團統 一經營。稱其為“公寓 式酒店”更為合適，是 各類產品中綜合品質及 管理水準最高的。 本質“住宅”產權，準確 說是“酒店式服務公寓”， 以比一般住宅物業更為完 善、全面的酒店式服務來 吸引客戶。其付款方式、 貸款形式、交易手續與普 通住宅相同。 分類：按“產權性質”分為：只租不售、商住產權、住宅產權。 其相關業態有：服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等等 1.酒店式公寓 6 特 點 酒店式公寓強調的仍然是居住功能，而非商務辦公功能； 酒店式公寓是一種長期居所
3、（相對于酒店而言）的物業； 酒店式公寓必須有酒店般完善的服務； 酒店式公寓必須具有居家的氛圍； 相對于酒店而言，酒店式公寓具有一定的價格優勢； 與傳統酒店、住宅的區別？ 1.酒店式公寓 7 LOFT原意是指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內墻隔斷的高挑開敞空間。目 前作為一種房地產產品形態的主要要素包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式 結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。其產品特點表現為： 流動性，戶型內無障礙； 透明性，減少私密程度； 開放性，戶型間全方位組合； 自主性，通常是業主自行決定所有風格和格局。 Loft分類 按用地性質，分作為商業立項的Loft、辦公立項的Loft和住宅立項的loft； 按交房是分有分隔樓板，分為有分隔樓板和無分隔樓板Loft； 按是否裝修，分為精裝修loft和毛坯loft； 2.Loft公寓 8 優缺點分析 缺點 1.精裝修拎包即住 2.層高優勢，使用空間
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