廣州淘金項目全程營銷策略實施方案（132頁）.pdf
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廣州淘金項目全程營銷策略實施方案（132頁）.pdf
1、淘金項目營銷提案 Part 1 市場研究與分析 Part 2 項目產品分析與定位 Part 3 全程營銷策略實施方案 Part 4 營銷體系保障 中觀市場分析 宏觀市場分析 項目競品分析 1 1 1 1 宏觀市場分析宏觀市場分析 全國政策分析 廣州宏觀市場分析 限購令短時間取消 無望 房價不回調，后續 的政策將出臺 貨幣政策將持續緊 縮 全國宏觀市場悲觀，因此應該 主動出擊 廣州能否突出重圍？外圍資金 是否對廣州市場有亯心？ 宏觀市場分析宏觀市場分析全國政策分析全國政策分析 總體成交量下降 一房一價 首套首付可能提高 CPI持續上升 通貨膨脹嚴重 持續多次加息 價格仍上升 世界的廣州 廣州房地
2、產市場 廣州步入國際化大都市的行列 廣州房地產市場能給外圍資金亯心 廣州中心六區房價上漲動力不減 宏觀市場分析宏觀市場分析廣州宏觀市場分析廣州宏觀市場分析 九大重點功能區 珠江新城CBD 廣州亞運會 市場帄穩 價格低洼 中心六區上漲動力猶在 從全國宏觀市場整體上看調控政策會越來越嚴厲從全國宏觀市場整體上看調控政策會越來越嚴厲 但從廣州宏觀市場上看，廣州步入國際大都市行但從廣州宏觀市場上看，廣州步入國際大都市行 列，因此國際化趨勢明顯列，因此國際化趨勢明顯 小結小結 廣州十區土地市場 廣州十區房產市場 1 2 1 2 中觀市場分析中觀市場分析 0 5 10 15 20 25 廣州十區廣州十區20
3、11上半年土地供應量上半年土地供應量(萬平方米萬平方米) 廣州十區2011上半年土地 供應量(萬平方米) 0 2000 4000 6000 8000 10000 越秀 荔灣 番禺 蘿崗 8593 4407 2603 1956 成交價格(元) 中觀市場分析中觀市場分析廣州十區土地市場廣州十區土地市場 廣州中心六區的土地供應廣州中心六區的土地供應 量明顯低于其他區域量明顯低于其他區域，但但 土地價格遠高于其他區域土地價格遠高于其他區域， 可見廣州中心六區土地資可見廣州中心六區土地資 源的稀缺性源的稀缺性。 0 10000 20000 30000 越秀 荔灣 白云 天河 海珠 黃埔 番禺 蘿崗 南沙 花都 1-4月月各區域成交各區域成交均價均價 1-4月各區域成交 均價(元) 0 50 100 150 200 250 現有現有供應量供應量 現有供應量(萬平方米) 20112011年年1 1月月-
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