購物中心的創新設計價值創造培訓（163頁).pdf
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購物中心的創新設計價值創造培訓（163頁).pdf
1、 商業價值的創造 購物中心的創新設計 沿街店面最大化01 商業價值創造原則之一沿街店面最大化。創造街 道，創造好的步行街環境（室內或者戶外），利用廣場 串聯這些街道，更重要的是讓這些街道與原有都市紋理 相吻合，使街道生活成為城市生活的一部分。 基地的挑戰 項目位于上海寶山區淞南鎮淞發路與長江南路路 口，處于“上海小五角場”這個消費重鎮的核心 位置。淞發路南面緊鄰已投入運營的世紀聯華生 活大賣場，人流和車流比較集中，商機較好。長 江南路北邊是淞南新鎮未來的商務辦公區，淞南 新鎮城市規劃有一條S型的紐帶串聯起中心商業 區的三大街廊，祥騰生活廣場剛好位于三大街廊 的中間。對祥騰生活廣場的城市空間結構
2、來說， 重要的不僅僅是自身的空間魅力，城市商業空間 的穿越與回旋是一個關鍵的切入點。 市場定位 由于淞南路上已有華聯超市，作為大超市的互補 商業，項目定位于一站式生活主題廣場的概念， 涵蓋了吃、喝、玩、樂、購、住、辦所有生活配 套需求，是一個集休閑、購物、娛樂、餐飲、商 住綜合于一體的戶外商業中心。特別是中庭廣場 的設計，增加了購物、逛街的情趣，同時聚合強 勢人流。 開發內容：購物中心、住宅 項目地點：上海 建筑面積：50000平米 設計時間：2007年 上海祥騰生活廣場 項目區位圖 沿長江南路街景，公寓群樓為一樓加二樓的商鋪，開闊的戶外廣場引導人流進入S型內街。沿淞發路沿街店面街景利用圓形塔
3、樓地標引導人群進入餐飲街。 東西向的動線與南北向的S型動線，將人潮引到祥騰生活廣場的 內部。橢圓形的動線使人流在商場回游起來。 長江南路立面圖 淞發路夜景 一層平面圖 二層平面圖 三層平面圖 地下一層平面圖 業態布局 一層業態主要以時尚潮流精品店，特色餐飲、便 民商業設施等為主。 二、三層主要以中小型餐飲、主題餐廳、美容美 發、休閑娛樂為主。 地下一層設有下沉式廣場，周圍是以特色餐飲、 小吃為主的商鋪，吸引人流從停車場直達地面廣 場，形成一個極具商業價值的共享空間。 商業價值的創造 1.充分活用S形動線，擴大沿街店面的長度，使商業價值更大化。 2.利用S形動線，使客流產生流動性和回旋性，不走回頭路，同時又能逛到 不同的街區。 3.B1戶外劇場概念，使從地下一樓停車場出來的人流有一個更舒適的互動 空間。 4.利用各個廣場的主題性空間，舉辦各式活動，聚集人氣，帶動商業氣 息。 將活動廣場置于基
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