大吉片商業(yè)綜合體項目市場產(chǎn)品定位及營銷推廣匯報（216頁）.ppt
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大吉片商業(yè)綜合體項目市場產(chǎn)品定位及營銷推廣匯報（216頁）.ppt
1、大吉片項目大吉片項目 市場定位、產(chǎn)品定位及營銷推廣匯報市場定位、產(chǎn)品定位及營銷推廣匯報 非常宣武非常宣武 夢想北京夢想北京 匯報內容匯報內容 項目背景解讀項目背景解讀 本項目綜合分析本項目綜合分析 市場定位及產(chǎn)品定位市場定位及產(chǎn)品定位 核心問題與開發(fā)目標核心問題與開發(fā)目標 區(qū)域認知區(qū)域認知 市場認知市場認知 政策解讀政策解讀 營銷推廣建議營銷推廣建議 項目背景解讀項目背景解讀 項目特性項目特性 我們的目標我們的目標 區(qū)域認知區(qū)域認知 市場認知市場認知 政策解讀政策解讀 綜合分析綜合分析 市場定位市場定位 產(chǎn)品規(guī)劃設計產(chǎn)品規(guī)劃設計 開發(fā)策略開發(fā)策略 經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算 營銷推廣營銷推廣 營銷計劃營
2、銷計劃 關于合作關于合作 項目規(guī)模大項目規(guī)模大 占地面積：占地面積：43.643.6公頃，可建公頃，可建 設用地面積設用地面積38.0638.06公頃；公頃； 總建筑面積：約總建筑面積：約108108萬平米萬平米 物業(yè)性質多元的綜合性項目物業(yè)性質多元的綜合性項目 住住 宅宅 公公 建建 公公 建建 包括住宅、寫字樓、大型商包括住宅、寫字樓、大型商 業(yè)、四合院、古建等等。業(yè)、四合院、古建等等。 公建體量大，規(guī)模超過公建體量大，規(guī)模超過3030余余 萬平米。萬平米。 項目特性項目特性 項目特性項目特性 我們的目標我們的目標 區(qū)域認知區(qū)域認知 市場認知市場認知 政策解讀政策解讀 綜合分析綜合分析 市
3、場定位市場定位 產(chǎn)品規(guī)劃設計產(chǎn)品規(guī)劃設計 開發(fā)策略開發(fā)策略 經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算 營銷推廣營銷推廣 營銷計劃營銷計劃 關于合作關于合作 容積率高：住宅容積率高：住宅2.662.66，公建，公建4.654.65 限高：住宅限高：住宅5353米，公建米，公建6060米米 土地費用（含土地出讓金、相關稅費、拆遷費用）約土地費用（含土地出讓金、相關稅費、拆遷費用）約3636億元；億元； 地上建筑面積單方成本估算在每平米約地上建筑面積單方成本估算在每平米約33703370元。元。 土地成本高土地成本高 規(guī)劃條件嚴格規(guī)劃條件嚴格 項目特性項目特性 項目特性項目特性 我們的目標我們的目標 區(qū)域認知區(qū)域認知 市場認知市場認知 政策解讀政策解讀 綜合分析綜合分析 市場定位市場定位 產(chǎn)品規(guī)劃設計產(chǎn)品規(guī)劃設計 開發(fā)策略開發(fā)策略 經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算 營銷推廣營銷推廣 營銷計劃營銷計劃 關于合作關于合作 古建筑、古樹的保
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