1、更新文檔在線-好資料分享平臺 您的在線顧問 更新文檔 旺旺：金銀哲 68 QQ:975369788 一直以來，商業地產的租金制定都是關注的焦點。對于業內人士來說， 如何制定恰到好處的租金方案，既是一個難點，又是項目推進過程中至關重要的 一環。贏商網特從租金價格定位、租金調研報告的方向與方法、租金測算方法以 及知名項目租金明細四大方面做實操干貨分享。 后期我們還將針對主要商業業態 承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回報率等問題進行深入剖析，敬請關 注。 一、如何做好租金價格定位？ 1、商業項目的三種租金方式 商業項目的租金方式主要分為純租金、純扣點以及租金加扣點這三種形式。 一個商業項目的經
2、營能否成功，經營壽命能否持久，在很大程度上都取決于 租金方式的選擇。在各行各業的商業業態上，對于不同的業態在租金方式的選取 方面也存在著很大的差異， 例如： 服裝類業態在運營方式上存在純租金、 純扣點、 租金加扣點的這三種形式；而生活服務、娛樂休閑類則采用純租金的租金方式。 因此， 不同的業態商戶會選取不同的租金方式，而不同的租金方式也適合不同的 商業業態。 不同業態對于運營方式有不同的偏好。即使是同一個業態，不同的品牌也會 根據自身的發展水平制定不同的運營制度，從而使品牌可以擴大市場份額，提升 知名度，獲得更多的利潤。 2、如何進行租金定位？ 要做好租金定位，最關鍵的是考慮本地區及本商圈商業
3、發展水平。首先，商 圈業態分布不是均衡的。其次，商圈內租金分布也不是完全呈某種線性關系，同 更新文檔在線-好資料分享平臺 您的在線顧問 更新文檔 旺旺：金銀哲 68 QQ:975369788 一條街道不同業態租金迥異。承租者的承租心理價位主要取決于幾個因素。一是 區位因素；二是預期經營狀態。 案例1：蘇州五彩國際廣場業態布局及租金定位方案 租金定制思路 區域租金水平：項目1.5公里范圍內商業租金價格； 類比項目：根據項目定位，參考類比項目； 行業租金承受能力：結合不同類別的商業最高租金承受力、日招商經驗， 對租金價格進行合理把控； 項目地理位置、發展前景：項目是否面臨重大利好變化，如交通、城市 規劃等。 主要商務方案 主力商家：對主力店，品牌形象較好商家，采取低條件租賃，如裝修補 貼等方式或聯營扣點降低商戶進駐風險；對規劃業態中部分較聚人氣業態，如美 食廣場可自營。 小商家：小商家有從
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