1、購物中心的定位、規劃與設計購物中心的定位、規劃與設計 購物中心的分類 影響購物中心設計的主要因素 購物中心的設計思路 案例分析 案例介紹 原成都熊貓城 原開業時中庭活動實景 原開業時場內實景 立體停車場 原開業時外景 改造實景 改造效果圖 改造時實景 購物中心的分類 按建筑形式分： 單體購物中心 組合型購物中心 綜合體購物中心 群體購物中心 按建筑形式分 單體購物中心 廣州大學城北亭廣場 清遠錦繡清城 按建筑形式分 組合型購物中心 廣州白云萬達廣場 綜合體購物中心 廣州中華廣場廣州天河城 綜合體購物中心 廣州新市百信廣場廣州新市百信廣場 昆明順城廣場昆明順城廣場 群體購物中心 按規模功能分 按
2、規模功能分： 城市商業中心區購物中心 城市區域性購物中心 城市社區型購物中心 廣州正佳廣場 廣州萬國商業廣場 重慶南坪元旦百貨 廣州黃埔花園商業中心 購物中心設計的主要因素 外部因素： 項目地域 不同等級的城市，南方與北方，氣候條件的不同等。 規劃要求 政府要求、總體指標，容積率、密度、高度、建筑面積等。 地理位置 城市商業中心區、城鄉結合部、郊區等 周邊環境 商圈氛圍、發展趨勢、競爭對手，交通條件等 地塊形狀 各個商業項目的地塊形狀均有所不同，設計的結果也會不同。 規模大小 規模的大小不同，設計的復雜程度也有所不同。 設計理念 不同的設計單位有不同的設計理念、風格、造型。 開發要求 投資回報
3、、是否銷售、如何銷售 項目地域 不同等級的城市，南方與北方，氣候條件的不 同等 昆明順城廣場 負一層 一層 二層 購物中心設計的主要因素 內部因素： 定位 業態 經營 管理 定位 滿足商戶及消費者的需求是定位的基本原 則。 解決主力店、次主力店、功能店及零售商 鋪如何搭配。 不同檔次有不同的要求 業態 不同業態對物業的要求各不相同（如結構 條件、樓板荷載等），部分業態對工程設 備系統也有不同的需求。 經營 策劃定位是對項目在當時的預測 在項目開發過程中需補充、修正 實際的結果將在項目完成后才能體現 開業后需不斷進行調整，提高項目物業的 價值 項目的設計需預先考慮滿足日后經營過程 中的調整 管理 員工通道、貨物裝卸、垃圾清運、車輛出 入、不同營業時間等 維護、保養、修理 正佳廣場 貨車出入口貨車出入口 人員出入口 停車場出入口 停車場出入口 人員出入口 人員出入口 人員出入口 人員出入口 人
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
