江西南昌市寫字樓及商鋪市場調查報告（42頁）.pdf
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江西南昌市寫字樓及商鋪市場調查報告（42頁）.pdf
1、 1 南昌市寫字樓及商鋪市場調查報告南昌市寫字樓及商鋪市場調查報告 2 目目 錄錄 一、南昌市房地產市場分析 . 3 (一)宏觀政策 . 3 1. 金融政策 . 3 2. 行業政策 . 4 (二) 土地市場 . 6 (三) 商品房市場 . 7 二、 南昌市寫字樓市場分析 . 9 (一) 南昌市寫字樓總體分析 . 9 1. 南昌市寫字樓發展歷程 . 9 2. 南昌市寫字樓版塊分析 . 11 (二) 南昌典型寫字樓分析 . 16 (三) 南昌寫字樓客戶群分析 . 21 (四) 小結 . 23 三、 南昌市商鋪市場分析 . 24 (一) 南昌市商圈格局分析 . 24 1. 南昌市商圈現狀分析 . 2
2、4 2. 南昌市商圈發展趨勢 . 26 3. 附表：南昌市商圈現狀表 . 28 (二) 南昌市主要商業街鋪分析 . 29 1. 紅谷灘商鋪市場分析 . 29 2. 青山湖區域商鋪調查分析 . 33 3. 南昌市其他主要街道商鋪租金分析 . 38 4. 中山路商業街分析 . 39 5. 勝利路步行街分析 . 40 (三) 小結 . 42 3 一、一、 南昌市南昌市房地產市場房地產市場分析分析 ( (一一) ) 宏觀政策宏觀政策 1.1. 金融政策金融政策 通脹形勢嚴峻，回收流動性的貨幣政策延續通脹形勢嚴峻，回收流動性的貨幣政策延續 上半年三次加息，上半年三次加息，CPI 高企，負利率依舊高企，負
3、利率依舊 數據來源：中國人民銀行 4 南昌上半年銀行房貸審批通過率 78%，實際發放率 47%；銀行信貸額缺 乏，放款速度慢，房貸成本不斷上升，銀行信貸嚴重挫傷購房需求。 南昌市場政策動態變化 2011.6.1 江西出臺商品房銷售明碼標價規定實施細則，商品房、二手房 和保障性住房均在明碼標價范圍，新的細則將于 6 月 1 日起正式實 施，南昌從 6 月 1 日起。不執行明碼標價將受嚴懲 2011.5.1 發改委：5 月 1 日起商品房銷售實行明碼標價 2011.3.31 南昌公布今年房價調控目標，同比房價增幅不高于 10% 2011.2.24 南昌限購令細則出臺：對擁有 2 套及以上住房市區南昌市戶籍居民 家庭、擁有 1 套及以上非南昌戶籍家庭以及不能提供一年納稅證明 和社保證明的家庭，停止向其售房 2011.1.21 南昌限購令出臺：從月日起，南昌市及外省市居民家庭在市內 房地產市場較活
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