2018東莞中世和發商住大廈項目營銷定位報告（91頁）.pdf
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2018東莞中世和發商住大廈項目營銷定位報告（91頁）.pdf
1、世聯行世聯行東莞東莞 2018.072018.07 2018 報告結構 市場分析客戶分析 010203 項目思考 04 核心策略 05 商業規劃 2018-8-14 中世和發大廈 宏觀政策分析東莞政策全面收緊，限購、限價、限售、限商改住等“限字令”迭出，銀行利率不斷上浮 3月29日，東莞再次發布限價令，新 盤備案均價不得超過同類型20%，調 高備案價格的，間隔時限由原規定的 2個月延長至90天 8月11日，首次備案價幅度從20%收 窄到15%，調高備案價格間隔時限延 長至180天； 2018年5月10日，首次備案價幅度從 15%收窄到10%，價格一經備案不得 上調。 限購限價限售 限商 改住
2、4月10日，東莞限購升級，正式對 外地戶口市民限制購房非本市戶籍 居民家庭在莞買房需提供連續1年 以上個人所得稅或社保證明，買第 二套房的需提供連續2年以上個人 所得稅或社保證明；若是全日制本 科以上學歷或初級以上職稱的購房 者買首套房，則只需提供半年社保； 4月10日同步發布限售政策，在東莞 買房(含新房和二手房)須取得不動產 權證滿2年后方可上市交易;通過贈與 方式轉讓住房后，須滿2年后方可再 次購買住房 7月4日，東莞市對企事業單位、社 會組織在4月11日后購房（包括新建 住房和二手房）的，需在不動產權證 滿2年后方可網上簽約交易； 10月20日，東莞下發了關于加強 商業辦公類建筑項目管
3、理的通知(試 行)，全面叫停“商改住”。商業、 辦公類建筑（不包括酒店）平面布局 不得采用住宅套型式設計，不得設置 廚房，確需設置套內帶獨立衛生間的 商業、辦公單元，每一分隔單元的套 內建筑面積不得小于250； 2018-8-15 中世和發大廈 東莞公寓量價走勢受住宅限購影響，東莞公寓迎來春天，成交量和均價均呈上漲趨勢，市場較為火熱。 供應方面：2013-2017年東莞公寓供應逐漸增大，4月，在新政出臺后，公寓市場再次利好，供應量再度提升； 成交方面：在洋房限購政策下，投資客的目標逐漸瞄準商業，公寓成交量逐年上升，2017年東莞公寓成交量達98萬。 均價方面：近年，東莞市公寓成交均價持續上漲，2013-2017年均價從7051元/增長至15742元/，且增長速度持續加快，2017年整體公 寓成交均價達15742元/；商改住受限后，現在售的公寓再次受到市場沖擊，可預計東莞公寓價格仍有一定的提
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