大連香水灣住宅項目營銷案例研究分析報告（21頁）.pdf
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大連香水灣住宅項目營銷案例研究分析報告（21頁）.pdf
1、11 20120220 大連 香水灣 營銷案例 完整篇 2 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節奏、價格走勢 PART3 目錄 現場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結與啟示 PART7 33 項目概況 香水灣項目概況 香水灣形象定位 44 項目概況 香水灣項目位于寸土寸金的西崗區城市中心，數十條公交線路、輕軌、地鐵，便捷交通20分鐘之內通達城 市任意角落。周邊配套完善，迪卡儂、宜家、沃爾瑪、麥德龍、奧特萊斯、中心醫院等，享受國際化全新 生活。頂級皇彩石外立面，蒂森克虜伯電梯，深圳長恩鋼木門，普羅巴克的密碼、電子、機械三種開啟斱 式的鎖具，美馳鋁木復
2、合窗，無一不從細節之處彰顯產品定位。 基本概況： 項目簡介： 區位大連市西崗區香爐礁板塊建筑類別高層、小高層、公建 占地面積60000m2容積率2.5 建筑面積130000m2最早開盤時間2010-12-11 綠化率35%總戶數1314套 車位數1314個裝修情況毛坯 物業費2元/m2月開發商中瑞置業（大連）有限公司 物業公司 中瑞物業管理（大連）有 限公司 建筑設計 金廣建設 景觀設計HZS豪張斯全程營銷 世聯地產 規劃布局2棟4層多層、6棟11-18層小高層、4棟22-25層高層 當前均價2012年2月均價16000元/平斱米 5 項目概況 香水 灣 規劃效果 圖 香水灣現東港新區板塊地標
3、 6 形象定位 品牌 位于香爐礁板塊 周邊配套齊全 商業氛圍濃厚 總體定位： 親海CBD中心 區位 區域認知度高 區域規劃利好 前景 地鐵的開工建設 中心區稀缺豪宅 產品 品牌開發商知名度高 大連明珠豪宅升級版 77 7 推售節奏/價格走勢 香水灣推售節奏 香水灣量價走勢 8 強勢蓄水期第一次強銷期6#樓加推，小戶型產品預熱期 10年10月10年11月 10年12月 11年1月11年2月11年3月11年4月 11年5月11年6月 11年7月 11年8月 11年9月11年10月 11年11月 11年12月 12年1月 二次強銷期持銷期&尾盤期 2010年9 月19日， 丼行主題 攝影大賽。 12月 11日盛 大開盤 。 2011年9月 26日，香水 灣小戶型正 式開盤。 推售節奏 2010年 11月16 日售樓 處開啟。 1月22日 核心組 團盛大 開盤。 4月10日中央 景觀樓王6# 樓，
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