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酒店體量測算原則（59頁）.pdf

資源ID：115277 資源大小：2.13MB 全文頁數(shù)：59頁
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酒店體量測算原則（59頁）.pdf

1、酒店測算模型酒店測算模型酒店體量測算原則酒店體量測算原則酒店體量規(guī)模按功能分區(qū)進(jìn)行分別測算酒店體量規(guī)模按功能分區(qū)進(jìn)行分別測算說明：酒店功能區(qū)大致可分為客房區(qū)、餐飲區(qū)、公共活動區(qū)、會議和展覽區(qū)、健身娛樂區(qū)、行政后勤區(qū)。各個功能區(qū)的體量均是相互匹配、相互有機(jī)聯(lián)系；客房區(qū)的體量測算為酒店體量測算的重中之重，決定了其它功能區(qū)的體量 1 客房區(qū)體量測算客房區(qū)體量測算 2 其它功能區(qū)體量測算其它功能區(qū)體量測算 1. 客房區(qū)規(guī)模測客房區(qū)規(guī)模測算算擬建酒店規(guī)模（客房數(shù)）預(yù)測模型擬建酒店規(guī)模（客房數(shù)）預(yù)測模型說明：將每一個目標(biāo)酒店作為一個細(xì)分市場，通過影響力分析和競爭力分析來推算擬建酒店在每一個

2、細(xì) 分市場中的占有率，然后加和得出在目前市場情況下，擬建酒店的市場占有情況，即擬建酒店所能擁有的房間數(shù)，最后通過對區(qū)域內(nèi)未來酒店業(yè)市場情況的分析來調(diào)整酒店未來的規(guī)模。區(qū)域定位目標(biāo)酒店選取競爭力對比獲得存量市場份額未來市場分析酒店規(guī) 模確定根據(jù)市場調(diào)研和經(jīng)驗判斷，確定擬建酒店所能影響到的最遠(yuǎn)距離，并確定區(qū)域內(nèi) 的影響力系數(shù) 根據(jù)對區(qū)域內(nèi) 的酒店調(diào)研和擬建酒店定位確定能夠與新建酒店產(chǎn)生競爭關(guān)系的目標(biāo)酒店通過對擬建酒店與目標(biāo)酒店競爭力分析，得出酒店競爭力得分綜合競爭力得分和影響力系數(shù)，推算擬建酒店項目能獲得的存量市場份額根據(jù)2-3年內(nèi)

3、區(qū)域內(nèi)酒店增量和市場增長情況來校正擬建酒店所能獲得的未來市場份額根據(jù)前面的分析得出新建酒店的規(guī)模資料來源：世聯(lián)地產(chǎn)顧問部步驟一步驟一確定酒店影響距離及酒店區(qū)域影響力系數(shù)確定酒店影響距離及酒店區(qū)域影響力系數(shù) 說明：理論上兩家完全相同的酒店間的相互影響力隨著距離的增大而逐漸變小，而當(dāng)達(dá)到一定得距離時，兩家酒店相互影響能力為零。選取距離作為影響力分析的唯一因素簡化了分析的難度，而酒店間的差異性對酒店間影響力的作用我們可以通過酒店間的競爭力分析進(jìn)行體現(xiàn)。距離（米） 1000以內(nèi) 1000-2000 2000-2500 2500-3000 3000-4000 4000以上影響力系數(shù) 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0-0.1 酒店名稱直線距離（）影響力系數(shù) 酒店A 800 1 酒店B 1200 0.8 酒店C 2200 0.5 酒店D 4000 0.2 1 0.

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酒店體量測算原則（59頁）.pdf

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