綠城溫州鹿城廣場項目產品策劃書（197頁）.doc
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綠城溫州鹿城廣場項目產品策劃書（197頁）.doc
1、 綠城溫州鹿城廣場產品策劃書綠城溫州鹿城廣場產品策劃書 溫州綠城房地產開發有限公司 2008 年 6 月 目 錄 第一章 前言 第一節 項目可行性研究結論 一、 投資環境可行性結論 二、 市場可行性結論 三、 項目本身可行性結論 四、 經濟可行性結論 第二節 項目開發理念 第二章 項目地塊及周邊概況 第一節 項目地塊規劃指標 一、 主要規劃指標 二、 用地紅線圖 三、 規劃設計控制條件 四、 規劃道路后退要求 五、 日照及通風要求 第二節 地理位置及現狀 一、 地理位置 二、 地塊現狀 三、 周邊規劃道路情況 四、 項目地塊的周邊情況 第三節 自然條件 一、 氣候特征 二、 氣候要素 三、 自
2、然災害 第三章 項目所在的城市歷史文化背景 第一節 歷史文化內涵與底蘊 一、城市歷史文脈 二、區域歷史文脈 第二節 地方文化習俗 一、 城市內各區域在當地居民心目中的印象 二、 地方性、區域性禁忌 三、 居民的群體性格特征 四、 高端客群的日常消費習慣、特點及消費心態 第三節 城市建筑的特色 第四章 產品定位及市場定位 第一節 主要競爭樓盤分析 第二節 本項目市場定位 一、 住宅 二、 商業 三、 寫字樓 四、 酒店 五、 酒店式公寓 第三節 產品定位 一、 住宅 二、 商業 三、 寫字樓 四、 酒店 五、 酒店式公寓 第五章 規劃設計 第一節 設計理念及意象 第二節 規劃設計控制條件 一、
3、規劃設計控制條件 二、 規劃道路后退要求 三、 日照及通風要求 第三節 規劃設計基本要求 一、 功能區塊劃分 二、 空間形態要求 三、 功能區塊規模特性 四、 公共配套 五、 豎向規劃要求 六、 景觀及綠化系統 七、 規劃設計指標的具體要求 八、 其它要求 第四節 交通組織要求 一、 出入口設置 二、 交通組織模式 三、 道路分級 四、 交通路線的設定 五、 停車設計要求 第五節 開發分期與樣板區、現場售樓處設置 一、 開發分期 二、 樣板區、現場售樓處規劃 第六章 建筑設計 第一節 住宅部分 一、 設計理念與意象 二、 住宅分類與戶型 三、 各類戶型的功能布局 四、 公共部位要求 五、 建筑朝向與間距 六、 建筑外觀與設備 七、 外觀色彩與材料 八、 結構形式 九、 住宅底層商鋪 十、 物業管理及經營用房 第二節 集中商業部分 一、市場背景 二、商業定位及設計理念 三、建設規模 四、各業
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