北京山水商業項目西區市場定位報告（67頁）.doc
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北京山水商業項目西區市場定位報告（67頁）.doc
1、 目目 錄錄 1 1前言前言 1 2. 2. 西區整體概述西區整體概述 2 2.1 西區物業初步現狀西區物業初步現狀 2 2.2 西區物業規劃價值分析西區物業規劃價值分析 2 3.3.項目項目 SWOTSWOT 分析分析 4 3.1 本項目優勢分析本項目優勢分析 5 3.2 本項目劣勢分析本項目劣勢分析 8 3.3 本項目機會分析本項目機會分析 12 3.4 本項目威脅分析本項目威脅分析 15 4 4西區物業規模論證西區物業規模論證 19 4.1 商圈反推法商圈反推法 19 4.1.1 論證原理 19 4.1.2 推算過程 19 4.1.3 推算結果 20 4.2 標準比例比較法標準比例比較法
2、 20 4.3 小結小結 22 5 5社區商業業態比例分析社區商業業態比例分析 23 5.1 社區商業業態分布特點社區商業業態分布特點 23 5.2“綜合型”社區商業業態分布比例分析“綜合型”社區商業業態分布比例分析 25 5.2.1 “內部社區商業服務中心”之業態組合比例分析 25 5.2.2 “區域綜合型” 社區商業服務中心之業態組合比例分析 26 5.3 本項目業態分布比例分析本項目業態分布比例分析 27 5.3.1 商業發展條件分析 27 5.3.2 本項目業態分布比例分析 27 5.3.3 對比分析 28 6. 6. 項目定位項目定位 30 6.1 項目西區市場定位之原則項目西區市場
3、定位之原則 30 6.1.1內部協調原則 30 6.1.2 業態豐富、周全原則 31 6.1.3 因地制宜原則 32 7 7區域業態定位區域業態定位 33 7.1 A、B區域業態分布建議區域業態分布建議 33 7.1.1 板塊現狀 33 7.1.2 交通狀況 34 7.1.3目標客群 34 7.1.4業態組合傾向 35 7.1.5板塊定位 35 7.1.6 商鋪分割建議 41 7.1.7 目標商戶 42 7.2 C區域商業業態建議區域商業業態建議 42 7.2.1 板塊現狀 42 7.2.2 板塊現狀分析 43 7.2.3 板塊定位 45 7.2.4業態組合建議 47 7.2.5 補充說明 49 7.3 D區域業態區域業態分布建議分布建議 51 7.3.1 板塊現狀 51 7.3.2 板塊環境分析 52 7.3.3 板塊定位 54 7.3.4 業態組合建議 55 7.3.5 目標商戶 58
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