江蘇常州九洲新世界零售定位顧問報告終稿（171頁）.pdf
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江蘇常州九洲新世界零售定位顧問報告終稿（171頁）.pdf
1、仲量聯行 2010年3月 常州九洲新世界項目 前期定位顧問報告終稿（修改稿） 為江蘇九洲投資集團房產開發有限公司而作 零售定位 2 免責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所 改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： 新的政府法令 公司政策的變化 對常州房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅務議 題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經我方事
2、前的書面同意， 本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應 該被認為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含 了許多對外界因素非常敏感的變量，我們在此提請貴方注意，所有估計均基于二零一零年第一季度市場信息， 任何改變都可能極大地影響該報告的結果。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發項 目性質、質量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和其他
3、障礙等等。 該報告并沒有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購 買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 3 目 錄 1.0 宏觀經濟及人口研究4 2.0 場地分析13 3.0 零售市場研究22 3.1 零售市場供應分析23 3.2 零售商需求分析47 3.3 消費者需求分析61 4.0 可比案例研究73 5.0 零售開發建議109 6.0 附錄：常州主要商圈零售項目詳情161 4 目 錄 1.0 宏觀經濟及人口研究宏觀經濟及人口研究4 2.0 場地分析13 3.0 零售市場研究22 3.1 零售市場供應分析23 3.2 零售商需求分析47 3.3 消費者需求分析61 4.0 可比案例研究73 5.0 零售開發建議109 6.0 附錄：常州主要商圈零售項目詳情16
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