廣州華僑糖廠商業項目改造計劃方案(104頁）.pdf
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廣州華僑糖廠商業項目改造計劃方案(104頁）.pdf
1、 工作目標：透過項目的改造，根據市場的具體工作目標：透過項目的改造，根據市場的具體 狀況及項目自身情況探討本項目的狀況及項目自身情況探討本項目的 初步定位。初步定位。 工作背景：利用現時廣州市“退二進三”政策工作背景：利用現時廣州市“退二進三”政策 為契機，為本項目帶來一個良好的為契機，為本項目帶來一個良好的 發展前景及穩妥的經營保障。發展前景及穩妥的經營保障。 前前言言 項目理解項目理解 SWOTSWOT分析分析 初步產品探討初步產品探討 初步可行性業態分析初步可行性業態分析項目功能規劃布局建議項目功能規劃布局建議 綜合評語綜合評語 項目定位項目定位 廣州“退二進三”政策的市場情況廣州“退二
2、進三”政策的市場情況 項目初步定位建議項目初步定位建議 項目區域地理位置分析項目區域地理位置分析 本項目位于廣州市西北面本項目位于廣州市西北面 鄰近廣佛、廣清高速公路鄰近廣佛、廣清高速公路 及內環路放射線增槎路出及內環路放射線增槎路出 口處，是廣州市的八大出口處，是廣州市的八大出 口處之一口處之一 西隔西華海、沙貝海與南西隔西華海、沙貝海與南 海市里水鎮、白云區金沙海市里水鎮、白云區金沙 洲相望；東以石井河與白洲相望；東以石井河與白 云區同德街為鄰；南以增云區同德街為鄰；南以增 步河（橋）、珠江與荔灣步河（橋）、珠江與荔灣 區相接區相接 本項目所在區域的地理位置優越本項目所在區域的地理位置優越
3、 項目區域項目區域交通交通情況分析情況分析 1. 項目所在區域正處于廣佛都市圈的核心位置1. 項目所在區域正處于廣佛都市圈的核心位置 2. 主干道增槎路南北貫穿全區、連接107國道2. 主干道增槎路南北貫穿全區、連接107國道 3. 區域內有廣清、廣佛及內環路放射線多個出口，是3. 區域內有廣清、廣佛及內環路放射線多個出口，是 廣州市的八大出口處之一廣州市的八大出口處之一 4. 離白云新機場直線距離為30公里，走內環路和機4. 離白云新機場直線距離為30公里，走內環路和機 場高速大約需時20分鐘左右場高速大約需時20分鐘左右 5. 離省汽車站和廣州火車站的距離為5公里左右5. 離省汽車站和廣州火車站的距離為5公里左右 6. 區域內還有多條公交線路，頗具規模的羅沖圍客運6. 區域內還有多條公交線路，頗具規模的羅沖圍客運 站和西城貨運中心，承擔著全國各地的客貨運任務站和西城貨運中心，承擔著全國
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