廣州市蘿崗區香雪城商業項目與世品國際合作建議書（16頁）.pdf
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廣州市蘿崗區香雪城商業項目與世品國際合作建議書（16頁）.pdf
1、廣州市蘿崗區香雪城商業項目 合作建議書 廣州市蘿崗區香雪城商業項目 合作建議書 2009 年 11 月 24 日 2009 年 11 月 24 日 1 前 言 前 言 感謝貴司的盛情邀請， 讓我司有機會到蘿崗區香雪城商業項目進 行實地考察，現根據對項目的初步了解，提出基本意見和合作方案。 香雪城位于廣州市蘿崗區蘿崗新城， 開創大道和荔紅二路的交界 處西南角，緊鄰蘿崗區行政中心。項目總占地面積 17 萬 m2，總建筑 面積約 47 萬 m2，擬打造廣州汽配商品全球采購港，項目整體分四期 開發，由八大建筑群組成：包括南商貿區、北商貿區、中央商貿區、 物流中心、 采購商公寓、 商務酒店和企業總部大廈
2、、 地下城等。目前， 項目正面臨整體轉型的挑戰，如何盤活項目、通過有效的市場手段， 爭取盡快實現盈利，是各方當前的共同愿望。 我司通過對項目周邊商業環境的初步考察和了解， 結合貴司對項 目的要求，對項目特點和整體定位等核心問題作出了基本判斷，并就 雙方的合作方式提出框架性意見。 我司是國內首家由一支完整專業團隊直接組建的購物中心管理 集團，具備商業地產項目策劃、開發和運營的豐富經驗。如我司有機 會運營此項目，將調配擁有豐富操作經驗的人員，整合最強的團隊， 通過嚴密組織和緊密合作，使項目獲得成功。 期望有機會與貴司達成合作。 廣州世品國際商業管理有限公司 二九年十一月二十四日 2 第一部分第一部
3、分 項目核心問題建議項目核心問題建議 項目分析項目分析 項目概況： 項目概況： 香雪城項目位于 廣州市蘿崗區開創大 道與荔紅二路的交匯 處西南角， 地處規劃建 設中的蘿崗新城的中 心范圍， 緊鄰蘿崗區政 府行政中心所在地。項目總占地建面積 17 萬 m 2，總建筑面積 47 萬 m 2，由八大建筑群組成，整體分四期開發，原規劃為廣州汽配商品 全球采購港。項目是蘿崗區重點發展的商業網點，及目前廣州東部 規模最大的綜合性項目。 但隨著項目的推進及出于對多方因素的考慮，項目正面臨從專 業性市場向綜合性商業體轉型的挑戰，面對完全不同的市場和經營 模式，重新找準項目的市場定位，將成為項目成功與否的關鍵。 項目正面臨從專 業性市場向綜合性商業體轉型的挑戰，面對完全不同的市場和經營 模式，重新找準項目的市場定位，將成為項目成功與否的關鍵。 地理區位： 地理區位： 蘿崗區定位南華地區現代工業及高新 科技園
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