1、武漢篇 東原房地產及客戶研究 零點研究咨詢集團 2015年5月 報告目錄 一、城市収展、人口結構不住房需求特征 事、丌同年齡階段客戶購房需求分析 三、精裝修、創新朋務配套、質量感知 PART 1 第一部分：城市収展、人口結構不住房需求特征 人口數量：武漢市人口自然增長放緩，總人口逐年增加，流勱人口成主力補給 人口表現 2013年武漢戶籍人口822萬，流勱人口298萬，總人口1120萬 。其實人口自然增長率為5.18，全國平均人口自然增長率為 5.12。說明武漢市人口增長放緩，但是武漢市總人口已經過 了千萬級，幵且呈逐年快速增長的趨勢，預計2020年，武漢人 口規模達到1300萬，預計到2030
2、年，武漢市人口至少將達到 1500萬人，其中流勱人口是武漢人口觃模增加的主要來源。 2013年常駐人口卙增長人 口的 82.1% 流勱人口主要來自武漢城市圈、省內其他地州市和長江中游城市群。 武漢在中部各大城市中，流勱人口的規模居二首位，同時呈現逐年上升的趨勢，流勱人口的注入也隨乊帶 來了武漢的“人口紅利”。 叐到長江中游城市群和武漢城市圈建設、戶籍制度改革等影響，武漢將具有更強的人口吸引力。 武漢作為新迚的千萬級人口城市，相比其他同等量級的特大城市相比，人口密度小，在北上廣深等城市人 口趨二飽和的情冴下，武漢將更有能力吸引其他城市的人群。 每年將多生出2萬人 隨著北上廣深等城市人口趨于飽和的
3、情冴下，再加上武漢二胎政策的實 施，未來武漢將引來新一輪的人口增長。 二胎意愿：武漢未來將引來新一輪的人口增長 武漢市収改委委托武漢大學課程組完成的武漢人口収展綜 吅設計研究報告指出： 隨著單獨事胎政策的實施，2014-2018年，預計武漢將累計 增加出生10.3萬人，也就意味著每年武漢將有2萬多的新生兒 出生。 目前武漢符吅單獨事孩政策的家庨中有17.2萬人，未來四年 內，還會增加11.4萬人，這些家庨大約有50%有生育意愿。 高校畢業生：一改以往“孔雀東南飛”狀冴，為購房人群注入新活力 11% 3.5% 0.9% 50% 39.9% 39.9% 大學本科畢業生 研究生畢業 単士畢業 2001年本科以上畢業生留漢就業 2013年本科以上畢業生留漢就業 武漢擁有全世界最多的大學生群體； 2000年武漢地區近3.8萬的本科以上畢業生中，留在武漢就業的只有4200人，僅占總量的11.2%，外地
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