廣州增城核心商圈景鴻商業項目市場調查報告(93P).pdf
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廣州增城核心商圈景鴻商業項目市場調查報告(93P).pdf
1、 景鴻商業項目市場調查報告 新峰地產 1 第一部分 城市宏觀市場分析 第一部分 城市宏觀市場分析 荔城鎮是聞名海內外“掛綠荔枝”母樹所在地。 它位于珠 江三角洲東北部，東接惠州，南鄰東莞，深圳、西連廣州，是 增城市委、市政府所在地，是全市政治、經濟、文化、通訊的 中心、教育中心，是以高新技術產業、職業教育等為主的山水 園林城鎮。 荔城鎮為增城市中心城區： 東臨博羅縣； 南為組合之后的 增城經濟、工業重鎮新塘組團（新塘、永和、仙村、沙埔、 寧西）和石灘鎮，直抵東莞；西接中新鎮、鎮龍鎮、福和鎮， 并直聯黃埔；北為旅游佳地的小樓鎮、正果鎮和派潭鎮，及從 化市和龍門縣。 荔城鎮是以荔城街、增江街以及朱
2、村街為主體，總面積 290.66 平方公里。 近期總人口規模 35 萬人， 其中戶籍人口 28 萬人， 暫住人 口 7 萬人， 下轄 10 個居委員會和 24 個村民委員會。 典型的以 本地居民為主體、 外來人口較少的居住型城區， 商業消費主要 以內銷為主。 一、荔城城市概況 一、荔城城市概況 景鴻商業項目市場調查報告 新峰地產 2 【圖 1-1：荔城鎮區位圖】 （一）荔城道路交通規劃 （一）荔城道路交通規劃 中心城區道路交通規劃將荔城街和增江街道路網規劃形 成“兩環” 、 “四縱” 、 “四橫”環狀方格網的格局。 兩環：城市外環：由二環路組成城區的外環路，也是城區 的交通性環路，從外圍聯系城
3、區各個組團；城市內環：由一環 路荔星大道荔城大道新橋路東山路一 環路，從城區內部有機聯系城區各功能組團。 二、荔城城市發展規劃 二、荔城城市發展規劃 景鴻商業項目市場調查報告 新峰地產 3 四縱：西部的荔星大道；城區中部的荔景大道；城區中部 的西園路增灘路；城區東部的一環路紡織路東山路。 四橫：中部的荔城大道新橋路東山路竹園 路；中部的光明路；中部的增城大道；一環路的南段。 【圖 1-2：荔城道路結構分析圖】 荔城交通網絡已經形成， 南面有通往新塘荔新公路， 北面 有通往派潭的增派公路，東面、西面有 107 國道（廣汕公路） 橫穿荔城， 通往外部的交通網絡已經形成。 而本案所處荔城最 繁華的掛綠廣場內， 目前有多條交通線路通過， 交通十分便捷。 （二）綠地系統規劃（二）綠地系統規劃 規劃指出以城南、 城北、 城東各林地為中心城區綠色背景， 以增江河沿岸綠化帶為綠廊，串連大腳嚇公園、增城廣場
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