1、2012第三季度市場報告年第三季度市場報告 目目 錄錄 市市場環境篇場環境篇 土地市場篇 房地產市場篇 當季主要樓盤動向 P2 中國人民銀行決定，自7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基 準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房 公積金存貸款利率相應調整。這次降息距上次降息僅一個月時間。 降息對樓市構成大利好，一來說明信貸政策認可5、6月成交回暖、樓價平穩的市場走勢，回暖無疑將持 續；二來將大大增強購房信心，但明文強調限貸和抑制投資，行業需要冷靜對待。合富輝煌龍斌合富輝煌龍斌 熱門評論摘要熱門評論摘要 物價
2、持續走低、內外需明顯不足，央行近期連續 降息凸顯了穩定經濟增長的強烈意圖。而非對稱 降息以及再次擴大貸款利率浮動區間，對于降低 企業融資成本，提振企業信貸需求具有重要意義。 降息對樓市的影響首先是降低開發商和購房者開 發與置業成本，客觀上是有利的。但是限購限貸 的政策沒有改變，房地產市場持續調控，一兩次 降息很難改變樓市整個格局。 凱成觀點： 本期熱點政策本期熱點政策1 1：年內二次降息年內二次降息 ，近四年來首次“不對稱”出招，近四年來首次“不對稱”出招 P3 7月底以來，多個省級地方政府密集派人員赴北京向相關部委咨詢房產稅的有關政策，并就推行房產稅 試點的情況進行溝通。北京的一些研究機構近
3、日也接洽了地方政府部門的相關人員，后者咨詢的重點是房產 稅的征收細節和潛在影響等。 “房產稅能否取代當前的限購要看其稅制如何設計，如果設計的稅率比較高且面比較廣，那么可望替代 限購。” 秦虹秦虹 “開征房產稅長期看只會促使地方政府提高房價。因為所有房產稅都是以評估價而不是以購買價計算。 房產稅是地方政府稅收的重要組成部分，一定要讓房價增高，才能增加房產稅收入?！比沃緩娙沃緩?熱門評論摘要熱門評論摘要 政府為了維護現有樓市調控的成果，可能會將房 產稅作為未來調控的新方向，房產稅的征收改革 對現行樓市限購政策具有替代作用，通過對保有 環節征稅達到壓制投機炒房和調控樓市的目的。 今年上半年，土地收入及與房地產有關的稅收同 比均出現下滑，地方政府迫切需要增加收入進賬， 這為房產稅的推出提供了動力。 目前房產稅的開征技術準備已提速，適時擴大房 產稅試點范圍的趨勢逐漸清晰。 凱成觀
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