江西彭澤縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.pdf

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江西彭澤縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.pdf

1、彭澤縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告十二五期間保障房的比例將大幅提升，尤其是公租房、廉租房。未來(lái)，30%的市場(chǎng)將是完全競(jìng) 爭(zhēng)的市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，看好高端市場(chǎng)的發(fā)展；限購(gòu)是政府在用時(shí)間換取空間；房產(chǎn)稅，長(zhǎng)期來(lái)看，要向全國(guó)推廣，要向物業(yè)稅發(fā)展，要向提高稅率發(fā)展；基金化時(shí)代的到來(lái)：參與主體的變化：從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)到基金拿地、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā) 產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)移：土地增值到產(chǎn) 品溢價(jià)獲利的群體發(fā)生變化：政府、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)減少，轉(zhuǎn)化為大眾群體的利益 5、房地產(chǎn) PE 基金，與銀行形成差異化的競(jìng)爭(zhēng) 保障房對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊不大；流動(dòng)性與市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng) 的正相關(guān)性，本次調(diào)控是還流動(dòng)性過(guò)剩的債；開(kāi)發(fā)商由于之前

2、的資金回籠，目前資金壓力不大，降價(jià)的壓力也不大；看好三、四線城市。 1 目錄目錄一、房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析一、房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析（一）房地產(chǎn)行業(yè)宏觀未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) （二）房地產(chǎn)行業(yè)微觀未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 1. 境外巨資涌入房地產(chǎn)后市場(chǎng)變化 2. 一線城市的地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入二三線城市（三）二、三、四線城市的發(fā)展趨勢(shì) （四）國(guó)家政策對(duì)二、三、四線城市的影響力二、彭澤房地產(chǎn)總體分析二、彭澤房地產(chǎn)總體分析（一）城市發(fā)展現(xiàn)狀（二）城市經(jīng)濟(jì)狀況三、彭澤房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析三、彭澤房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析（一）住宅供需分析（二）商業(yè)供需分析四、彭澤房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)狀況四、彭澤房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)狀況五、五、

3、總結(jié)和建議總結(jié)和建議附件一附件一 2 一、一、房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析（一）房地產(chǎn)行業(yè)宏觀未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 目前，各省市都在編制不同層面的“十二五”規(guī)劃，各方面都十分重視未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的城市化問(wèn)題。可以預(yù)見(jiàn)，今后五年至十年內(nèi)，中國(guó)城市化大的趨勢(shì)是大集中，小分散。大集中就是在中國(guó)目前這個(gè)城市化和工業(yè)化階段，資金流、人流、物流、信息流、科技流主要還是繼續(xù)向珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)勃海灣（包括京津塘、山東半島、遼東南）三個(gè)三角洲地區(qū)集聚。目前這三大地區(qū)GDP總量占到全國(guó)的2530%，而國(guó)外的像三大日本城市圈占到75%，美國(guó)東海岸城市群、西海岸城市群和美加交界五大湖地區(qū)城市群占到 55%，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我國(guó)。在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，這一趨勢(shì)不會(huì)改變，中國(guó)這一比重將可能會(huì)上升到 40%以上，甚至 50%。小分散就是三大城市群里面的門(mén)戶城市或中心城市，

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