金豫商廈招商策劃報(bào)告.pdf

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金豫商廈招商策劃報(bào)告.pdf

1、 - 1 - - 2 - 目錄目錄市場定位市場定位一、商業(yè)概念一、商業(yè)概念 1 二、項(xiàng)目 SWOT 分析二、項(xiàng)目 SWOT 分析 12 三、功能定位三、功能定位13 四、租戶規(guī)劃四、租戶規(guī)劃13 五、租金定位五、租金定位16 招商策略招商策略一、招商流程一、招商流程19 二、針對(duì)各類型租戶的招商策略二、針對(duì)各類型租戶的招商策略19 三、招商過程所需相關(guān)材料三、招商過程所需相關(guān)材料20 四、招商時(shí)間進(jìn)程線四、招商時(shí)間進(jìn)程線20 五、招商時(shí)間執(zhí)行表五、招商時(shí)間執(zhí)行表20 營銷推廣營銷推廣一、主題定位一、主題定位22 二、營銷總策略二、營銷總策略22 三、各階段營銷

2、工作安排三、各階段營銷工作安排22 四、營銷推廣策略四、營銷推廣策略24 五、項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)包裝要點(diǎn) 五、項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)包裝要點(diǎn)26 六、媒體組合策略六、媒體組合策略28 七、營銷推廣活動(dòng) 七、營銷推廣活動(dòng)28 八、金豫商廈廣告宣傳計(jì)劃及費(fèi)用表30 八、金豫商廈廣告宣傳計(jì)劃及費(fèi)用表30 市場研究市場研究一、上海概述一、上海概述32 二、黃浦區(qū)概述二、黃浦區(qū)概述34 三、豫園商圈介紹三、豫園商圈介紹38 四、豫園商圈內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹四、豫園商圈內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目介紹42 五、豫園商城介紹五、豫園商城介紹50 六、豫園商圈商業(yè)分析六、豫園商圈商業(yè)分析51 七、豫園商圈消費(fèi)人群分析七、豫園商

3、圈消費(fèi)人群分析55 八、上海零售市場簡介八、上海零售市場簡介57 九、上海酒店市場簡介九、上海酒店市場簡介59 附：整體裝修建議附：整體裝修建議 63 - 3 - 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位一、市場定位一、市場定位 1.1、項(xiàng)目商業(yè)主題概念1.1、項(xiàng)目商業(yè)主題概念老老城城廂廂中中的的“奧奧特特萊萊斯斯” 奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。 “奧特萊斯”是英文 OUTLETS 的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思。在零售商業(yè)中，特指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心” 。本項(xiàng)目借鑒“奧特萊斯“這一概念，以品牌折扣店為主要業(yè)態(tài)，附加一定比例餐飲休閑業(yè)態(tài)的主題購物休閑中心。這一概念融合了古今中外各個(gè)元素，將豫園老城廂古色古香的建筑特色與國外新型的零售品牌折扣店業(yè)態(tài)相結(jié)合，打造首個(gè)豫園地

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