1、2014荊州廣場市調報告2014荊州廣場市調報告 余渝 定向型商業地產的踐行者 qq1301387719 匯報目錄 1 1 2013年市場成交量 2 22013年市場結轉庫存 3 32014年入市項目預估 2014年市場供應量預估 4 4 4 4 余渝 定向型商業地產的踐行者 qq1301387719 2013年市場分析 01 2013年市場分析 01 1. 市場整體數據分析 2. 分業態市場競品對比分析 余渝 定向型商業地產的踐行者 qq1301387719 荊州樓市板塊 沙北板塊沙北板塊 荊北板塊荊北板塊 荊州綠地之窗荊州綠地之窗 中心板塊中心板塊 荊北板塊荊北板塊 中心板塊中心板塊 城東
2、板塊城東板塊 武德板塊武德板塊 古城板塊古城板塊 城南板塊城南板塊 近12個月市場核心數據2013.01.01-2013.12.31數據來源：房管局網簽備案、市場調查 產品類型 供應成交 面積 （萬平米） 套數 面積 （萬平米） 套數 金額 （億元） 均價 （元/平米） 住宅22920096101965551.45096 商業60809519386226.514281 公寓6.711650.971630.727356公寓6.650.9630.356 寫字樓2.23080.58820.559400 ? 住宅：供應面積229萬成交面積101萬住宅成交均價5096元/；? 住宅：供應面積229萬，成
3、交面積101萬，住宅成交均價5096元/； ? 商業：供應面積60萬，成交面積19萬，商業成交均價14281元/； 公寓供應面積成交面積公寓成交均價?公寓：供應面積6.7萬，成交面積0.97萬，公寓成交均價7356元/； ? 寫字樓：供應面積2.2萬，成交面積0.55萬，寫字樓成交均價9400元/； ?2013年荊州房地產市場共成交面積：121.52萬 近市住宅數近12個月市場住宅數據2013.01.01-2013.12.31 ? 供應：2013年8月之前，市場供應較為平穩，8月之后，住宅市場供應量激增，供給遠大于需求； ? 成交：2013年9月之前，各月住宅成交較為平穩，月均5-6萬方，9月之后隨著推盤量加大，價格有小幅下滑， 成交量也呈現較大幅度增長，月成交在9萬方。 ? 價格：8月份市場均價達到頂點，的集中推盤將價格向上拉升，后期由于各個樓盤集中放量，價格競爭激烈， 整體
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