海南金泰旅游項目定位及物業發展建議（152頁）.ppt
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海南金泰旅游項目定位及物業發展建議（152頁）.ppt
1、海南金泰項目定位及物業發展建議海南金泰項目定位及物業發展建議 本報告僅供客戶內部使用，在獲得同致行書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 同致行集團顧問同致行集團顧問部部 【謹呈：海南鑫瑞森投資有限公司謹呈：海南鑫瑞森投資有限公司】 基礎分析基礎分析 發展定位發展定位 概念規劃概念規劃 物業發展建議物業發展建議 啟動區建議啟動區建議 總體思路及框架總體思路及框架 地塊認知地塊認知 價值分析價值分析 項目審視項目審視 市場需求導向市場需求導向 一、基礎分析一、基礎分析 本項目地塊占地面積約129.6公頃，分為3大片區， 地塊較為規則； 地處東方市板橋鎮內，項目地塊有海景資源
2、和沙 灘資源，面對世界極度缺乏的海景資源，項目極 易被打造成濱海休閑度假區； 同時利章河橫穿地塊，把地塊劃分成三段扇形， 可利用地塊原生態河景資源打造項目景觀河道。 板橋集鎮 地塊初步印象：地塊初步印象：地塊規模較大，緊鄰海邊與板橋鎮，河地塊規模較大，緊鄰海邊與板橋鎮，河 流橫穿地塊，極易被打造成濱海休閑度假區流橫穿地塊，極易被打造成濱海休閑度假區 本項目地塊緊鄰海邊，海景資 源較為豐富，但地塊臨海面寬 較少。 東邊緊鄰海榆西線公路和為 環境較差的板橋鎮 南邊為板橋中學以及農田 西邊緊鄰海邊 北邊靠近排洪溝橋和居民住 宅區； 整個地塊非常靠近板橋鎮和 海邊，生活配套相對完善、景 觀資源較好但周
3、邊環境較差。 東 西 南 北 海邊海邊 板橋鎮板橋鎮 排洪溝橋排洪溝橋 板橋中學板橋中學 地塊四至：地塊四至：地塊臨近海邊，海景資源豐富，周邊為地塊臨近海邊，海景資源豐富，周邊為 板橋鎮和村落，環境較為混亂板橋鎮和村落，環境較為混亂 板橋鎮 項目位于海南省東方市板橋鎮，處于黃 金緯度位臵（北緯184741.35” ，東 經1084041.77“）處于海南島西部海 岸線中心，鄰近成熟的旅游城市三亞。 具有極大的旅游開發潛力。 項目地塊東部緊鄰板橋鎮中心城區，西部 為海岸線，其他周邊區域為農村與鹽田等。 周邊配套發展較弱。 板橋集鎮 區位分析：當前開發不成熟，未來潛力巨大。區位分析：當前開發不成熟，未來潛力巨大。 北緯18-20 海地太子港 普吉島 夏威夷群島 紅海 墨西哥城 海南島 地塊緯度：地塊位于北緯地塊緯度：地塊位于北緯1818濱海位臵，是全球公認的濱海位臵，是全球公認的 最適宜度假緯
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