天水南湖地塊商業綜合體項目前期策劃報告（95頁）.ppt
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天水南湖地塊商業綜合體項目前期策劃報告（95頁）.ppt
1、激揚思想的生產力！激揚思想的生產力！ 天水南湖地塊商業部分前期策劃報告 委托： 天水市蘭天房地產開發有限公司天水市蘭天房地產開發有限公司 策劃： 深圳市時代昆侖工程管理有限公司深圳市時代昆侖工程管理有限公司 市場分析市場分析 第一節第一節 宏觀、中觀環境研究宏觀、中觀環境研究 20062006年中國商業地產產品大趨勢年中國商業地產產品大趨勢 1 1、商業設施大型化趨勢放緩、商業設施大型化趨勢放緩 在宏觀環境及政策等各方面因素影響下，預計2006年商業地產供應量將持續增長。其原因主要 有兩方面：一是國家限制住宅開發后，開發商認為商業地產利潤空間更大，轉向商業地產開發； 二是目前市場的商業有效需求
2、仍未得到滿足。 商業設施規模2006年可能出現的變化有：一方面，大規模的集中商業供應難以出現，一窩蜂開 發的大型Shopping Mall的局面不會重演。多數開發商缺少同國際品牌商家，以及專業商業投資 和運作機構的接軌能力，無法進行有效的國際招商。即便沿用目前國內大型商業設施的業態組 合模式，但缺乏創意與特色。或雖有創意，卻無法解決招商和巨大的資金缺口問題。盲目追求 大體量，而缺乏足夠的消費人群和購買力，即便熱鬧一時，無法長期經營，供應過剩，從而導 致項目擱淺。 另一方面，2005年商務部發布了社區商業指導意見，社區商業將成為商業供應模式的重點， 預計2006年社區示范范圍將逐步擴大。未來商業
3、物業多以提供社區配套服務為主要形態。 第一節第一節 宏觀、中觀環境研究宏觀、中觀環境研究 20062006年中國商業地產產品大趨勢年中國商業地產產品大趨勢 2 2、新型社區、新型社區MallMall更引人關注更引人關注 由于城市新社區建設步伐加快，政府積極鼓勵發展社區商業。雖然2005年與往年相比社區配套的規模 與形態都有了相當大的變化，但2006年將會有更大的發展潛力。較適合社區商業發展的商業形態包括 社區型購物中心、鄰里中心以及現代生活廣場等，這些業態將逐漸成為商業地產中的新亮點。 前幾年在各個城市掀起了在開發社區內建設獨立會所的大潮，由于住宅社區均設有獨立會所，而這些 會所的形態由于缺少全面的配套，使得服務單一，人氣可憐。特別是那些設于區內無法面向社會經營 的會所更加難以為繼。其實居民需要本社區以及同板塊內的其他社區的配套提供盡可能多且方便的服 務。而不同樓盤的開發商缺乏相互協調的意
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