二三線城市綜合體開發建設及運營要點(-62頁）.pdf
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二三線城市綜合體開發建設及運營要點(-62頁）.pdf
1、Page 1 二三線城市綜合體開發建設及運營要點二三線城市綜合體開發建設及運營要點 年9月月 Page 2 模塊一：模塊一：我國二三線城市的發展特點及運營要點 2010商業地產發展形勢前瞻 二三線城市商業地產發展機遇 模塊二：模塊二：二三線城市綜合體的選址及市場定位 項目選址及定位 項目定位的支撐條件 模塊三：模塊三：二三線城市綜合體物業組合模型及業態設計特點 物業組合的主要類型及模型 業態規劃設計及要求 建筑規劃設計及要求 配套規劃設計及要求 模塊四：模塊四：二三線城市綜合體的產品策劃及商業規劃 項目的主題定位策劃 模塊五：模塊五：二三線城市綜合體項目的投資運營要點 項目投資環境的評價和分析
2、 項目投資分析的主要內容和方法 模塊六：模塊六：二三線城市綜合體商業運營的要點 Page 3 模塊一：我國二三線城市的發展特點及運營要點模塊一：我國二三線城市的發展特點及運營要點 2010商業地產發展形勢前瞻 二三線城市商業地產發展機遇 Page 4 模塊一：我國二三線城市的發展特點及機遇模塊一：我國二三線城市的發展特點及機遇 一、一、2010商業地產發展形勢前瞻商業地產發展形勢前瞻 （1）由于房地產政策小幅收縮，沒有大幅收縮，保持了穩健，預計GDP增速為 9.5%。 （2）中國經濟增長從環比來看，2009年是V型增長，是倒V型增長； （3）中國的消費能力已經啟動： 短期刺激消費因素：收入分配
3、進入拐點，居民收入增長高于GDP增長，消費支出 增速也超過GDP增速；農村收入增長加快，低收入人群收入大部分都用于消費；地產 火爆，帶動下游消費。 農村消費城市化：農民工返鄉，96%再就業，其中40%在本地就業，帶回了城 市化的消費觀念；沿海企業遷內地，為返鄉民工提供了就業機會；農村收入達到了耐 用消費品加速普及的臨界點（農村人均收入6000元，達到城市1999年水平）。人口結 構推動消費：2030歲人群比重上升，20052015年該人群比例高達2億，該部分人 群有很強的消費能力。 汽車進入快速增長：人均GDP達到中低檔汽車均價的1/6時，汽車消費快速 增長，當達到1/4時會爆發性增長。東部2001年、中西部2007年達到1/6；東部2005年、 中西部2011年達到1/4。 Page 5 （4）房價還會再漲 短期因素：二、三線城市可承受能力依然合理，主 要城
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